実は外壁全てにオプションなしでタイル張りができる業者は、クレバリーホーム以外に、ウィザースホーム・一条工務店のアイパレッド（建売：一部）のみぐらいしか有りません。

よって外壁に拘りが有り、ローコストだけど外観が高級感ある家を建てたいのであれば検討すべきハウスメーカーの1つですが、タイルだけを検討していると、住み始めて大きな失敗をすることになります。

今回はクレバリーホームのCXシリーズに住んでいる生の声から、●●で後悔していると聞いております。

クレバリーホームを是非参考にしてみて下さい。

購入エリア（都道府県だけで結構です。）ご家族構成・希望条件及び資金計画・住宅ローンの利用について教えてください。

愛知県　家族構成　夫、妻、子供2人の4人家族です。希望条件は4ＬＤＫで2000万円以内で家を建てたいと考えていました。

頭金は500万円用意して、残りはすべてローンで考えています。最終的には2000万円を少し超えてしまいましたが、理想通りの値段になったので、良い家を建てることが出来たのではないかと思います。

契約した決め手・家の設備・ハウスメーカー・分譲会社特徴・競合他社には無かったメリットを教えてください。

私がクレバリーホームのＣＸシリーズをいいなと思ったのはタイルの家です。

普通の外壁にしてしまうと約10年ごとに約100～150万円くらいのお金が必要になるのですが、タイルは外壁ほどメンテナンスがかからないみたいなので、それに惹かれました。また、タイルの方が高級感がある家になり、さらにタイルなのに安い金額で家が建てられるのでそれが素敵だなと思ったのが決め手です。

他社ではタイルの家はないわけではないのですが、どうしても予算オーバーだったり、家をもう少し小さくしなければいけないとあって私の理想を叶えてくれるのがクレバリーホームだったのです。商品のラインナップもたくんあり、選ぶのもとても楽しかったので、最終的にクレバリーホームにしました。

担当営業マンの対応はいかがでしょうか？

とても良かったです。

私たち家族が求めている意図をそこまで言わなくても理解してくれたので、きっとたくさんの実績がある営業マンだったのだと思います。

私が料理することが好きだと分かったらどうやったら使いやすいキッチンになるかを一番に考えてくれて間取りも主婦が使いやすい動線などを提案してくれたので、とても良かったです。そのおかげか誰が見ても使いやすい家だよねといってくれます。使いやすい家になったのは営業マンのおかげだと思います。

戸建購入をして良かった点とは？商品の良かった点を教えてください。

一戸建てを購入してよかったのはとにかく暖かい家ということですね。

気密、断熱性もいいので寒い朝でも比較的暖かく、寒がりな私もで寒い季節を乗り越えることができました。これも断熱が良かったからだと思います。

ただ、押入れは油断するとすぐにカビが生えてしまうので、何らかの対策は絶対に必須です。また、友達などに言われるのは総タイルの家なので、高級感があることです。「高そうな家だよね」といわれることが多いです。ですが、実際に値段を言うと驚かれます。

契約したハウスメーカーとの失敗点・戸建て購入時の失敗点を教えてください。

クレバリーホームの唯一の失敗点は防音対策。

一番後悔したことは防音ですね。意外と防音がよくなくて、二階にいると足音がすごいです。

特に子供が友達を連れてくると足音などがスゴイので、もう少し防音にお金をかければよかったなと思います。

防音効果のあるカーペットを引いてもそれでもうるさく、足音がうるさいので、これだけは失敗したなと思います。

また、収納をあまりつけなかったので、もう少し収納の数を増やせばよかったと思います。

特にキッチンは料理することは考えたのですが、収納が少なく、男の子2人いる家庭なので、将来収納に困るかなと不安があります。

パントリーでも作って食べ物をストックする場所を作ればよかったとこれも後悔をしています。

また、風呂場の洗面所もあまり収納がなく、洗剤などをストックしておく場所がないので、洗面所ももう少し大きくすればさらに使いやすかったかなと思います。洗面所の収納は本当に足りないと思います。このように、失敗したなと思った点が多いですが、それでも良かった点の方が多いので気に入っています。

元不動産屋：秋 だい

防音対策は非常に厄介が、間取りやオプション工事・収納の位置で工夫することが出来ます。

防音については一条工務店のi-smartに防音対策はある？購入体験談と音漏れの3つの防音性能とはを参考にして、クレバリーホームの営業マンに聞いてみることをオススメします。

これから契約したハウスメーカーで戸建を購入する方へアドバイスをお願いいたします。

これからハウスメーカーを契約する人はとりあえず、どんな家にしたいかをまずは考えたら方がいいですね。

自分の理想があればいざ、どこで家を建てようかと考えたときにそこまで悩まないと思います。

もちろん資金もあるので、すべてのハウスメーカーが選べるわけではないですが、まずは自分たちの財力で建てられるハウスメーカーはどこなのか、どんなところに力を入れたいかを考えましょう。

後先考えないと絶対に住んでみて後悔します。営業マン任せにしないで自分でも家の本を買ってきて勉強することはとても大切です。

一度建てたら、やりなおしは出来ません。ですので、後悔しないようにしてください。

体験談でも言っておりますが、営業マン任せ＆相性の良い営業マンだけでハウスメーカーを決めるのはあまりよろしくありません。

勿論営業マンも大事ですが、それ以上に予算内であなたが満たしたい条件で建てられるハウスメーカーの強み・弱みを自分たちの知識に落とし込めるぐらいに比較しながらハウスメーカーを絞って行く方が重要です。

何千万円もする買い物。時間が掛かるかもしれませんが、失敗して後悔するよりはマシです。

初心者でも成功する住宅展示場に行く前のある重要な行動とは？をご覧ください。

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LQはローコスト住宅と言われておりますが、建売住宅などの木造ではなく、地震に強く、頑丈な鉄骨造なのに1600万円台から建てられる、大手ハウスメーカーでは考えられない程の安さを誇ります。

今回はLQを住み始めてからの感想から、LQの3つのメリットを解説させていただきます。

購入エリア（都道府県だけで結構です。）ご家族構成・希望条件及び資金計画・住宅ローンの利用について教えてください。

神奈川県　夫婦　子供一人（２歳）　土地広め（５０坪以上）　庭あり　駅から徒歩２０分以内　二階建て　１階リビング　風呂水回り１階　外観白ベース　建売ではない感じの内装及び外観　おしゃれな外構　風呂一坪以上　和室あり　鉄骨　車２台駐車スペース（大型２台、軽自動車不可）　頭金約１割準備　住宅ローン使用（銀行）

契約した決め手・家の設備・ハウスメーカー・分譲会社特徴・競合他社には無かったメリットを教えてください。

鉄骨の太さが他の住宅メーカーより太く頑丈だったため（この住宅メーカーが一番太い）、プレハブ工法なので、工期が短く、実際には一日で設置されるため、雨風から家を守ってくれる。

普通は、工期をかけて作成していくが（その間、雨も降るし風も吹く、酷い場合は台風の場合もあるし、嵐の場合もある）、朝からクレーンでプレハブを運び、設置していくので、夕方には屋根までついて一切、雨風の影響を受けない。

そのプレハブも工場で作成してトレックに積まれ運ばれてくる。工場では、誰でもできる作業を当たり前に行える環境なので、経験レベルに左右されることなくプレハブを完成させてくれる。６０年長期保証をうたっており、安心である。ＣＭでも紹介されているので会社自体に安心が持てる。

購入した家の商品を教えてください。

トヨタホーム「ＬＱ」

担当営業マンの対応はいかがでしょうか？

とにかく、私たちのペースに合わせててくれる営業マンだったので、駆け引きや強引な営業はまったくありませんでした。

そのような営業マンだったけど、こちらからの質問等にはレスポンスが良く、かなり信用できる方でした。

年代も近かったので、それも良かったと思います。いつもスーツや髪型等は綺麗に清潔感があり、常に自分自身にも気配りをされておりました。実際にその方以外の営業マンにもたくさん会いましたが、その会社の風潮なのか？！みなさん、そのような方ばかりだったのでびっくりしました。

戸建購入をして良かった点とは？商品の良かった点を教えてください。

マンションも検討しておりましたが、とにかく、一戸建ては収納スペースも広く、家の中を綺麗な状態で保つことが出来ております。

また、駐車場を広くとることが出来ましたので、お友達が来ても駐車スペースに困ることがないので、友達にも好評です。

鉄骨の商品なので、地震に対しては耐震です。今ままで地震がありましたが、家が全然揺れないので安心しております。ニュース速報が出て地震があったことを確認することが多いです。また、なかなか自分たちの近隣で見ない商品なので目立っておりかっこいいです。

契約したハウスメーカーとの失敗点・戸建て購入時の失敗点を教えてください。

ハウスメーカーの失敗点はありませんが（アフタフォローも万全なので）、外構をハウスメーカーで一緒に依頼すればよかったと思いました。今回、かなり予算をオーバーしてしまい、また、土地の広さが広かったので、外構はハウスメーカーに依頼せずに営業マンから紹介してもらった外構業者へ依頼致しました。

料金については、安価で大満足でしたが、やはり作業内容やレベルは非常に不満がある点が多かったです。まずは、図面や完成予定のＣＧ等がありませんでした。こちらのイメージを伝え、それに併せて現場で感じで作っていきますという流れでした。後は、全体的にハウスメーカーの対応に比べてすべてが雑でしたので、非常に残念でした。

すぐにタイルにヒビが入ったり、コンクリートを入れる際に養生をしていないので色々なところに飛んで、くっついておりました。その後も対応依頼致しましたが、一応は対応はしますが、すべてが適当でしたので、ゆくゆく、少しずつ他の外構業者を入れて手直しを行っております。

元不動産屋：秋 だい

外構はよく失敗する項目の1つです。外構については下記の記事が参考になると思います。

知らないと予算オーバー？旗竿地のアプローチの外構費の最低目安とは

これから契約したハウスメーカーで戸建を購入する方へアドバイスをお願いいたします。

とにかくトヨタホームは、会社が大きくて営業マンは良い人ばかりです。

６０年長期保証ですが、どこまで保証してくれるかは、実際に６０年住んでおりませんのでわかりませんが、現状、５年住んで、アフターフォローは万全だと思います。

小さい事でもすぐにきて対応してくれます。また、営業マンについては、定期的に連絡してくれてその都度対応してくれるので（これはその営業マンだけもしれませんが）、すごく安心です。

会社自体もかなり大きく成長しているので（他の住宅メーカーを吸収）、これからも会社自体は安心ではないでしょうか。

オーナー専用のサイトやマガジンも定期的に郵送されておりますし、毎年、オーナー様へ感謝の気持ちということでパーティーなども開かれております。

トヨタホームのローコスト住宅LQの3つのメリット

坪40万円代で鉄骨造＆耐震等級3で建てられるローコスト住宅で最もコスパがいい商品かもしれない。

トヨタホームのLQのすごさはなんと言っても一般の木造の建売住宅とそんなに変わらない金額なのに、鉄骨造＆耐震等級3取得に加えて、アトリスプランを有償で加入すると最大で60年保証と3000万円の家と変わらないレベルのアフターサービスを受けることが出来るのです。

アトリスプランに加入しなかった場合でも大手ハウスメーカーの標準である基本構造部の30年保証（一部延長有償であり）とトップクラスのアフターサービスを受けられるって・・・

かなり安心だしお得じゃ無いですか？

しかも高性能断熱材と徹底したヒートブリッジ対策、熱交換型の２４時間換気システム「ピュア２４セントラル」の標準採用によって、Ｑ値１．９８（Ⅳ地域）を実現したとトヨタホームが発表しております。

参照：http://www.toyotahome.co.jp/corporate/pdf/p100621.pdf

デザイン・間取りの自由性よりも購入後のアフターサービス＆耐震性を意識するなら間違えなく選択肢の1つです。

LQの鉄骨造の太さは体験談通りNO1!相当(ミサワホームと並ぶ)

体験談でも書いてありましたがLQのすごさは鉄骨造の太さが業界NO1!相当の頑丈さを誇ると言う事です。

ミサワホームも125センチ角の鉄骨造ですが、ミサワホームの主力商品ハイブリット3000万円レベルの家の話。

ミサワホームのローコスト住宅であるスマートハウスはそもそも木造住宅。それに比べてトヨタホームのローコスト住宅は鉄骨造である上、鉄骨造の太さが125㎝ですからね。

すごいです。

ちなみに大手ハウスメーカーの鉄骨造は、大和ハウスは80㎝・ヘーベルハウスも80㎝・セキスイハイムで100～120㎝。

構造・耐震性を重視している人にはベストな商品かもしれません。

間取りのプロが企画した30種類中から選べ、アレンジも出来る。

LQはローコスト住宅のため、注文住宅ではなく、既に企画された中で間取りを少々変える＆選ぶ自由設計になります。

完全フルオーダーができる注文住宅では無いので注意してください。

→自由設計はどこまで？デメリットを知らずに注文するなら建売を買うべきって話

しかし、資格・実務経験が豊富な設計士が企画した家ですから、デザインよりも水回り導線・家具の置きやすさを意識した使いやすい家が特徴。

【真実】注文住宅で後悔する人急増！？建売にすればよかったって思う4パターンを解説で紹介しておりますが、素人が考えて家事動線に失敗した家は悲惨ですよ。（笑）

とは言え、デメリット部分にもなりますが、ミサワホームのスマートハウスは100種類の間取りから設計出来ることに対して、トヨタホームは30種類・外観は3種類からしか選べないという自由設計の中でも数が少ないのが難点なので注意しましょう。

元不動産屋：秋 だい

LQは2010年から発売してから、毎年どんどん右肩上がりに売れている商品です。

家にあまりお金が掛けられない時代だけど、頑丈でオシャレな家が欲しい。そんな思いに答えた商品だからこそ売れているのでしょう。

トヨタホームの住宅展示場に行くのはちょっと待った！失敗しない為の住宅購入のある行動とは

すべてのハウスメーカーの広告・住宅展示場で良いことばかり謳っているの、こんなはずじゃ無かった！と失敗者が後を絶ちません。

注文住宅を建てる人の全てが家造りで成功したいはず。

注文住宅で成功するためには、住宅展示場に行く前のあるたった1つの行動が重要になってきます。

初心者でも成功する住宅展示場に行く前のある重要な行動とは？＞＞

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蔵のある家を特許を取ったほどの有名な家です。※今では特許が切れ他社でも使っております。

2.5階・蔵があるので収納が困らないなどメリットが多いのですが、実際に蔵のある家を建てた方の感想と一緒にメリット＆デメリット6選をご覧いただければと思います。

購入エリア（都道府県だけで結構です。）ご家族構成・希望条件及び資金計画・住宅ローンの利用について教えてください。

大分県、４人、希望条件は建坪３０ほどで十分なので４LDKで土地代込みで３３００万円までが希望でした。

資金計画は頭金を５００万円ほど用意して残りの２８００万円を３５年で支払うローンを組みました。

変動金利型で当初の金利は０．５％でしたので、毎月の支払額は６万円ほどで、ボーナス払いが９万円を年二回支払うローンを組みました。固定型との選択に悩みましたが、やはり低金利が魅力でした。また当分低金利が続くと判断して変動を選択しました。

ミサワホームと契約した決め手・家の設備・特徴・競合他社には無かったメリットを教えてください。

決め手は、木質パネルを組み合わせて壁式の頑丈なつくりからなる耐震性の高さです。最近の地震の多さからそれを最重視しました。

設備的には、室内の空気を循環するシステムが魅力です。常にきれいな空気が維持されるので健康面でも安心です。また他社にはない設備として天井埋め込み型空気清浄機があり、より快適な環境が保たれます。

更に地震が来ても安心な制振装置というものもあります。特殊なゴムを使用した装置で、自信の衝撃を減少させることが可能です。

元不動産屋：秋 だい

ミサワホームの制震装置のＭＧＥＯ（エムジオ）によって、揺れ幅を50％カットできると言われております。

参照：地震に強いMGEOの評判はどう？東日本大震災直後のミサワホームの購入体験談

担当営業マンの対応はいかがでしょうか？

大手という事もあり、いかにも経験豊富という印象で、もの腰も柔らかく、しっかりとこちらの希望を聞いてくれました。

特に何を求めているかや、今困っている事などを聞いてくれます。専門用語などはあまり使わないので、分かりやすい説明ですし、いろいろ教えてくれて非常に親切です。

特に強引なところも見受けられませんし、家作りに関して重要なポイント、また気を付けなければならないポイント、初めての人が犯してしまう失敗など事細かく教えてくれました。

契約から引き渡しまでの期間を教えてください。・苦労した点もあると助かります。例：地鎮祭・上棟式など

４か月間くらいだったと思います。予算の関係上、実際にモデルハウスの間取りより小さめにしなければならず、イメージが湧きにくいので、間取りを決めるのに苦労しました。

戸建購入をして良かった点とは？商品の良かった点を教えてください。

まず耐震性に優れるので、住んでいて安心感があります。今までは古い賃貸住宅で、自信が来るたびに不安でしょうがなかったのですが、頑丈な木質パネルでのつくりのうえに、制振装置のおかげで、何度かあった地震も全く問題ありませんでした。

また元来器官が弱くてよく咳き込む事が多かったのですが、空気循環システムのおかげで体調が非常に安定してきました。

また蔵のある家は１階と２階の間にかなりの量の収納スペースが確保できて、家の中が本当にすっきりとしました。

天井が低い空間という感じです。うちのように小さい子供がいる家庭は子供の遊び場としても十分に使えます。また作業場や趣味の部屋としても使えますし、自転車なども大丈夫で、実際に住んでみると実に使い勝手が良いのです。

更に来客が多くて、泊まる部屋に困る場合が多かったのですが、蔵が宿泊室としても十分に使えます。今ではこの空間なしでは考えられないほど貴重でなくてはならない存在です。

戸建住宅購入時の思わぬ蔵を付けた失敗点・後悔したポイントを教えてください。

実際に蔵を付けて良かったのですが、２００万円ほど金額が高くなることに気が付きませんでした。営業担当からきちんとした説明がなかったのもありますが、自分からきちんと確認しておいても良かったと感じました。

また住宅ローンももう少しじっくりと検討するべきだったと多少後悔しています。

変動と固定の選択もそうです。今現在の金利が安いからといって、簡単に変動を決めてしまいましたが、将来的に大幅な上昇の危険性もあるというのを考えるべきでした。そうなればかなり毎月の支払額が上昇してしまうので非常に不安です。ですので固定型への変更も考えています。

また頭金をもう少し多めに用意しておくべきでした。頭金が少ない事から長期のローンを組む羽目になってしまい、そのため金利の負担もかなりのものになってしまいます。

家の間取りなどに気をとられてしまい、そのあたりの勉強をする時間がほとんどないまま、メーカーに急かされるまま、ローンを組んでしまったというのが実情です。また銀行も何社か比較してみるべきでした。あとから低金利の銀行を見つける事もあり、後悔しています。

一生で一番高い買い物をしたのに、もう少しじっくりと検討するべきでした。

元不動産屋：秋 だい

銀行を比べるのであれば、銀行で事前審査をしていたら時間はありません。

今の仮審査はネットで行うのがベストなんですね。

住宅ローンの数社審査で総額が安い？複数比較のメリット8選と注意点を参考に複数の銀行を審査して見るのが良いでしょう。

総合的にミサワホームは5点満点中何点でしょうか？

4点です。

これからミサワホームで戸建を購入する方へアドバイスをお願いいたします。

自体の作りはかなり頑丈で、かなり安心できると思います。保証期間が３０年という長期間なのもそれを証明していると思います。

ただその分値段がかなり割高になってしまいます。他社にはない優れた設備も多いのですが、そのほとんどがオプション扱いなので、それらが本当に必要なのかを家族としっかりと考えてみる必要があります。オプションの金額もかなり高めなので特にそうです。実際に住んでみると別にいらなかったなというオプションがあったのも事実ですし。

またメーカーから急かされることが多いのも特徴です。その場合はそれに負けることなく、じっくりと時間をかけて納得いくまで家族と相談してください。ただ絶対に譲れないものを決めておく必要があります。

蔵のある家のメリット4選

蔵は容積率に加入されない。部屋を広く建てる事が出来る。

ミサワホームの蔵が法律上引っかからない理由は、2000年の建築基準法改正で、小屋裏収納だけに認められた面積不算入（容積率緩和）が、天井高が1.4ｍ以下で、面積がその階の1/2以下であれば、延床面積に参入しなくても良くなりました。

この法改正をミサワホームはフル活用してます。

通常であれば、30坪の土地（容積率100％）に30坪の家を建ててしまえば、それ以上のスペースを建築することは出来ません。

しかし、1.4m以下＆蔵の面積がその階の面積の1/2に当てはまれば、容積率に含まれず、30坪の家＋蔵面積の家を建てる事が出来るのです。

つまり、部屋を狭くしなくても大きい家を建てられるのがメリットの1つです。

狭小地・日当たりの良さを求め低層エリアを選ぶならミサワホームの蔵は有力な1つの選択肢でしょう。

部屋としても使える蔵は実際便利。収納力も一般建売の2倍近く！

購入体験談でも言っておりましたが、部屋として認められない天井高1.4mでも、子供部屋＆来客の寝室として使う事が可能という点も大きなメリットでは無いのでしょうか？

勿論蔵は収納スペースとして使われるので、収納力も抜群に良いです。

その証拠に12.42m(3.75坪)約7.5帖の部屋が全て収納部屋です。一般の建売住宅は1帖のクローゼット✕4部屋で約7.2㎡とミサワホームの収納力の約半分程度しか有りません。

物が沢山ある方、これから物を買う予定がある方は蔵を取り付けるメリットが大でしょう。

上層階の防音構造としても蔵が役に立つ。

地味に忘れてはいけないのですが、蔵を取り付ける場所によっては、上の階の足音防音してくれるメリットが有ることを忘れてはいけません。

蔵が無ければ子供部屋の床がリビングの天井になるわけですから、ダイレクトで足音が聞こえますが、上の階で子供が走り回って煩くなるかもしれないと思えば、子供部屋とリビングの間に蔵を設けることで、1.4mの空間がその音を軽減してくれます。

ミサワホームの2世帯住宅でもよく使われている手の1つです。

床下げとかせずに3.5ｍの天井高で設計できるのはミサワホームだけ。

ミサワホームは1.4mの蔵を同じフロア（1.5階）を作るので、スキップフロアを上手に使うことで天井が高く設計することが出来ます。

天井が高いＣＭしている大和ハウスのxevoΣ（ジーボシグマ）の標準2.72㎝よりも遙かに出来るのです。

ミサワホームの天井高と他社の天井高を比べたい方は、下記記事で詳しく解説しております。

→ミサワホームの天井高は住宅業界ＮＯ1？購入体験談から大手8社を比較して見た結果

蔵のある家のデメリット2選

面積アップにより施工費がＵＰ！最低100万円は上がる。

体験談でも失敗点に上げて下りましたが、蔵のある家の蔵は建築基準法では容積率に含まれないとは言え、施工面積には含まれます。つまり費用がＵＰすることに注意しなければなりません。

蔵のある家の坪単価は65万円～69万円と言われており、2坪（4帖）分を作ってしまえばすぐに120万円ＵＰです。

更に天井も3.5ｍにすると、天井設計・施工費でオプション費用が掛かりますので、あっという間に200万円ぐらいは建築費の増額を見ておくべきでしょう。

スキップフロアの2.5階により階段の数が増える。（平均7段～8段ＵＰって声も。）

ミサワホームの蔵のある家のデメリットは施工費ＵＰの他に、階段数が増えると言うことが上げられます。

通常の家の場合は2階建てなので、せいぜい階段が13段～15段程度ですが、蔵によって底上げされたミサワホームの2.5階には更に階段を使って昇らなければなりません。

階段の上り下りが増える事で注意しなければならないのが家事動線。

1階で洗濯し、2.5階（実質3階）で干すってなると、2階ベランダまで干しに行くよりも大変・・・

必要以上の階段の上り下りで腰を痛めてしまった方もおります。家事動線だけはしっかり考えなければなりません。

ミサワホームの蔵のある家は、木造パネル工法で自由性のある設計であると同時に、オシャレ重視で家事動線を考えないと、家の下から上まで上り下りしないと家事が出来ない、家事動線の悪い家で使い勝手が悪くなってしまうので注意が必要です。

家事動線を考えない家は悲惨・・・ミサワホームの蔵のある家で家事動線の良い家を建てる方法とは

日当たりよい間取り・風通しが良い間取り・水回りの導線の確保・収納スペースの確保など・・・間取りに関して決めることは山積みです。

しかも全て重要な事で、失敗して後悔しているランキング上位に該当する内容です。

ですが、みんな知っていたのに、沢山の間取りの失敗談をこのブログに掲載しているほど多くの方が失敗しています。

なぜすでに知っている失敗理由なのに間取りの失敗者が続出してしまうのでしょうか？

実は答えは簡単でして・・・・・

「ハウスメーカーが最初に提示したプランだけをベースに間取り変更しているから」

これが答えです。

ハウスメーカーは最初にあなたの希望条件だけを聞いて、ラフ図を作成します。

設計図が出来上がると、そのプラン・提案内容をベースにして変更点（収納追加・部屋を狭くするor広くする・設備追加）など行うのが一般的です。

これは決して悪いことではありません。むしろ普通です。

ですが、書いた間取りがベースになるので、大きく変更して欲しい・違った提案って言うのは出来ないわけです。

※1からプランを設計するのは1回だけです。（複数回やると設計料がかかる）

悪く言えば「設計図を書いた設計士があなたの希望する条件の受け取り方によって、本人と希望する内容にずれが生じやすい」って事。

そして、知識が無く、判断する基準も無いので、住宅営業マン・設計士の言っているメリットが全て正しいと思いがちになってしまうからです。

選ぶ側から見ても情報量が多すぎる上に、メリットだけを開示してるので、間取りを設計する上で必要な短所が分かりづらいと言うのが問題なのです。

わざわざ「○○ハウス」の方が設計力があるとは言いません。自社のメリットだけを開示するにきまっております。

そのことを忘れてはいけません。

つまり依頼する1社で建物の打ち合わせをしていると、ハウスメーカーが最初に提示された建物プランを調整して希望条件にする合わせをするのですが、それでは最初に提示された建物プランありきで検討することになります。

どれも似たような間取りから、素人が間取りを変更しているだけに過ぎませんから、それは失敗する確率が高くなります。

それであればプロが水回り・近隣住民の窓の配置を考えて企画した建売を購入した方が間取りにおいては失敗しません。

せっかく注文住宅を建てるのであれば、複数のハウスメーカーからあなたの希望条件に該当する間取り・提案力を相見積もりすることを強くお薦めします。

勿論ハウスメーカーの間取りの相見積もりは、住宅展示場を回って資料を集めてくる訳ではありません。

それでは時間と手間がかかりすぎます。

お薦めなのは、たった3分で全国600社の中の複数のハウスメーカーから間取りプランを無料で問合せできるがタウンライフ家造りによる間取りプラン一括です。

このサービスのすごいところは、大手ハウスメーカー中には、誰もが聞いたことがあるダイワハウスや三井ホームなどの大手ハウスメーカー28社だけではなく、

地元企業の工務店・ハウスメーカーを入れて600社の中から購入したいエリアと予算をたったの3分で希望エリア・間取り・予算を登録するだけで、各社の間取りプランだけでなく、資金計画・家造り計画書を無料で届けてくれると言うところにあります。

家づくり計画書が届いたら、その各会社のオリジナル計画書から気になるハウスメーカーに問い合わせをすればOK。

各社から貰える家づくり計画書の中には、建物のプラン図やあなたの為の資金計画書を頂くことができます。

ここでポイントなのは、複数社の建物の間取りや設備を比較検討することができるってことです。

1社で建物の打ち合わせをしていると、ハウスメーカーが最初に提示された建物プランを調整して希望条件にする合わせをするのですが、それでは最初に提示された建物プランありきで検討することになります。

これでは理想の注文住宅の視野が狭くなってしまいます。

視野が狭くならないためには、複数社のプランや資金計画を比較検討し、その中で気に入ったプランのハウスメーカーと建物の打ち合わせをするのがベストなのです。

タウンライフ家造りも1つだけデメリットはあります。

それは問合せができるハウスメーカー600社もありますが、SUUMO・ホームズに比べて問合せ先が少ないって事。しかし、その代わりカタログだけではなく、資金計画の資料を貰えるのもタウンライフ家造りだけです。

プランだけでは意味がありません。

良いなって思っても予算オーバーのハウスメーカーだったら意味ありませんよね？

たった3分で入手できる複数社の間取りプラン・資金計画を参考に、あなたの理想の建物プランで家を建ててください。

相手はプロですから、短所を上手く長所に変える営業トークも複数持っております。

ただそうは言っても、何千万円もする買い物なので、家族仲良く住む家をの間取りは拘りたいし、まして失敗だけはしたくない。

ならば、たった3分の入力でハウスメーカーのカタログだけじゃ無い、間取り図・資金計画を無料で貰えるタウンライフ家づくりを利用して、住宅展示場に行く前に知識武装をすることがハウスメーカー選び・間取りの失敗を避ける唯一の方法なのです。

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そしてミサワホーム以外では希望する天井高で建てる事が出来なかったようです。

そこで今回はミサワホームの天井高は住宅業界ＮＯ,1なのか、大手ハウスメーカー8社と独自で比較して見ました。

果たしてミサワホームの天井高はＮＯ1に輝くのでしょうか？

購入エリア（都道府県だけで結構です。）ご家族構成・希望条件及び資金計画・住宅ローンの利用について教えてください。

新潟県在住、2人(本人、妻)
住宅はフルオーダーで考えておりました。

予算は土地込みで3500万円以内と決めていました。頭金はいくらかあったので、住宅ローン利用は3000万円以内で、35年ローンを考えておりました。

元々アパートに住んでおり、家賃が6万前後くらいだったので、月々の支払いがなるべく変わらないようにしたいと考えていました。

それを考えると必然的にボーナス払いを選択するしかないとは考えてはいました。

ミサワホームと契約した決め手・家の設備・特徴・競合他社には無かったメリットを教えてください。

ミサワホームに決めた大きな理由は２つあります。１つ目は天井高の高さです。ミサワホームの展示場モデルハウスを訪れた際、天井高3.5メートルの解放感あるリビングに惹かれました。

他メーカー何社か3.5メートルの天井高が可能か尋ねたところ、できるメーカーはありませんでした。

２つ目は蔵です。蔵は1.4メートルと高さは低いですが、収納スペースとして広く使えています。蔵の上は普通に部屋として使えているので、収納分稼げているイメージです。蔵のおかげで外収納も設けることができ、満足しています。

担当営業マンの対応はいかがでしょうか？

私達の担当者の対応はすごくよかったです。最終的には担当者の対応で決まったと言っても過言ではありません。

予算の部分で踏ん切りがつかなく、購入を諦めようとしていたのですが、親身になって話を聞いてくれ、深夜日付が変わるまで一緒に悩んでくれたことが印象に残っています。

ミサワホームの営業担当者のボーナス査定の一部は、お客様からのアンケート結果が反映されるようで、対応が自分のボーナス査定に関わってくるため、平均的に対応が良いのかもしれません。

戸建購入をして良かった点とは？商品の良かった点を教えてください。

フルオーダーで自分の思った通りに完成してよかったと思います。

天井高3.5メートルのリビングも解放感があって気に入っています。リビングの上に高窓を配置して、日の当たりもかなり良いです。

元々日当たりを良くしたいという希望があり、事前に日当たりの確認をしていました。隣の建物が影にならないかや冬の低くなる日照角度のシミュレーションなどを行っていました。実際に住んでみると影になることなく、晴れた日は日が差し、床が自然の床暖房のように暖かいです。

収納も蔵のスペースの他に、玄関脇のクローゼットや各部屋の収納スペース、寝室のウォークインクローゼットなど、様々設けたおかげで収納には困っていません。

キッチンスペースは家内の希望で特に多く設けました。

また、エアコンも無線での遠隔操作をオプションで付けたことは後々良かったなと思っています。

外出先からの帰宅時などスマートフォンでON,OFFの操作ができるので、あらかじめつけておく操作は結構使っています。

戸建住宅購入時の思わぬ失敗点・後悔したポイントを教えてください。

2階フロアに洗面所を設けなかったのですが、これは失敗したなと思いました。2階で掃除などをする際にわざわざ1階まで下りて使う必要があるので、生活していてかなり不便だと感じています。

暖房はリビングに寒冷地仕様のエアコン1台と寝室に1台で賄っていますが、リビングから2階に上がる階段に扉がないので、2階に暖気が逃げていき、リビングが寒く感じられました。こちらはカーテンを階段口に設けることで対応しています。特にカーテンレールも設けてなかったので、失敗したと感じています。

また、引き渡し後にいくつか修正があったのが気になりました。フェンスを逆向きに付けられましたが、修正して頂きました。また外の水道口の受けパレットは割れて交換が手間になると思ったので、コンクリートで固めないでほしいと要望したのですが、がっちりコンクリートで固められていました。こちらは修正が手間になるので、行いませんでした。(致命的ではないので、いいかなと思いました。)

またリビング収納の扉のサイズが合わず、交換が2回ほどありました。外構工事を任された工務店がいまいちだったと思いますが、図面で綿密に打ち合わせしていても実際図面通りにいかないものなのだと勉強になりました。

総合的にミサワホームは5点満点中何点でしょうか？

5点です。

これからミサワホームで戸建を購入する方へアドバイスをお願いいたします。

ミサワホームで建てた家に約1年住んでいますが、基本的には満足しています。

アフターケアも定期的に来てくれますし、要望があれば割と柔軟に対応してくれます。値段は割と高い方なので、躊躇するかもしれませんが、値段なりの品質になっていると思います。恐らくマイホームであれば一生に一度の買い物になろうかと思います。

低価格帯の住宅でも決して安い買い物にならないと思います。それであれば、一生もののマイホームは奮発して、いい品質の物を買おうと私は思い、購入に至りました。

デザイン性も私は好きで、シンプルな中におしゃれポイントを入れたいという方におすすめです。万人受けするデザインだと思います。

私の友人に他メーカーで建てた話を聞くと、ありえない対応をされている話もあり、客観的にみてもいい買い物をしたと思いました。実際には合う、合わないがあると思うので、一生の買い物、一生懸命悩んで検討してください。

ミサワホームの天井高は住宅業界ＮＯ1？って本当？

購入体験談では、多くのハウスメーカーがミサワホームの3.5mの設計が出来ないとの事でしたが、本当って思いませんか？

そこで、私の家にあるハウスメーカーの資料を使い、ハウスメーカー大手8社の天井高を比較して見ることにしました。下記の写真の資料を全てチェック！

8社も表にするのは大変でしたが、1位は床下げが施工できる住友林業の3.52mでした。しかし、床下げもせずに天井高を3.5mにすることが出来るのはミサワホームだけです。

3m以上の天井高にするために、ミサワホーム以外のハウスメーカーは条件があったりします。（床下げ・折り上げ天井など・・・）

しかし、ミサワホームは天井高を上げるために、床下げ・折り上げ天井もせずにフラットに天井高3.5ｍを演出できます。

違和感ない開放感あるリビングはハウスメーカーＮＯ1と言って良いでしょう。

天井が高い＝良い家ではない！天井が高いことで起こるデメリット

天井が一番高いのはミサワホームって事は分かりましたが、何も天井高＝全てが良いという訳ではありません。天井が高すぎるのにもデメリットがあります。

1つずつ解説していきます。

エアコンなどの空調が効かない・空調のコストＵＰ

3.5mの天井高と開放感はあるものの、その分部屋全体の面積が増え、エアコンが効きにくくなります。要するに一部だけ天井が高い吹き抜けよりもエアコンが効きません。

そのため部屋が暖まりにくく寒くなる傾向にあります。（電気代ＵＰ）

対策として、上に昇ってくる暖かい空気を下に送るための天井にファンを付ける必要があるのです。

吹き抜けは寒いと言われておりますが、全体の天井が高いともっと寒いですよ。開放感とエアコンの効きをどっちを取るかです。

→吹き抜けで後悔している人続出？吹き抜け間取りの9つのメリット・デメリット

施工費・材料費ＵＰ

天井高を高くする＝施工面積が増え、天井に使うクロス・材料が増える事で金額ＵＰにもなります。吹き抜けがオプション工事であるように天井高もオプション工事です。

総額はまず上がります。

さらに家の標準である2.4m～2.6ｍの家で使われていた材木サイズ・クロスでは寸法が合わないことも少なく無く、寸法に合せた現場加工などが必要になるため、㎡単価が割高になりがち。

垂れ壁が影で暗く、暗いイメージになることもある。

出典：幸せな家造り

垂れ壁というのはご存じでしょうか？垂れ壁とは窓の天端から天井までの壁のことを言います。

上記の写真のように窓の天端と天井までの壁には日が当たらないため影になります。通常窓の大きさはどんなに大きくても2.5mで、ミサワホームの3.5mの天井で建てた場合、1ｍが垂れ壁になるため、影＝暗い面積が増えるので、日は当たっていても部屋全体が暗いってことも有ります。

せっかく天井高で開放感あるリビングでも、影が多い部屋は嫌でしょう。

対策として、引き違い窓2.5mの上の垂れ壁1mに570mmのＦＩＸ（はめ殺しまど）を付けるなどすれば、垂れ壁の範囲も減り、ＦＩＸまどから光が採れるので部屋が明るくなりますが、その分建築費も上がります。

天井が高ければ高いほど、垂れ壁の面積＆施工費も増えるので、影にならない為に、窓の大きさから垂れ壁の範囲も考慮した方が良いでしょう。

天井が高い家を建てたいけど、空調などで失敗しない為には

日当たりよい間取り・風通しが良い間取り・水回りの導線の確保・収納スペースの確保など・・・間取りに関して決めることは山積みです。

しかも全て重要な事で、失敗して後悔しているランキング上位に該当する内容です。

ですが、みんな知っていたのに、沢山の間取りの失敗談をこのブログに掲載しているほど多くの方が失敗しています。

なぜすでに知っている失敗理由なのに間取りの失敗者が続出してしまうのでしょうか？

実は答えは簡単でして・・・・・

「ハウスメーカーが最初に提示したプランだけをベースに間取り変更しているから」

これが答えです。

ハウスメーカーは最初にあなたの希望条件だけを聞いて、ラフ図を作成します。

設計図が出来上がると、そのプラン・提案内容をベースにして変更点（収納追加・部屋を狭くするor広くする・設備追加）など行うのが一般的です。

これは決して悪いことではありません。むしろ普通です。

ですが、書いた間取りがベースになるので、大きく変更して欲しい・違った提案って言うのは出来ないわけです。

※1からプランを設計するのは1回だけです。（複数回やると設計料がかかる）

悪く言えば「設計図を書いた設計士があなたの希望する条件の受け取り方によって、本人と希望する内容にずれが生じやすい」って事。

そして、知識が無く、判断する基準も無いので、住宅営業マン・設計士の言っているメリットが全て正しいと思いがちになってしまうからです。

選ぶ側から見ても情報量が多すぎる上に、メリットだけを開示してるので、間取りを設計する上で必要な短所が分かりづらいと言うのが問題なのです。

わざわざ「○○ハウス」の方が設計力があるとは言いません。自社のメリットだけを開示するにきまっております。

そのことを忘れてはいけません。

つまり依頼する1社で建物の打ち合わせをしていると、ハウスメーカーが最初に提示された建物プランを調整して希望条件にする合わせをするのですが、それでは最初に提示された建物プランありきで検討することになります。

どれも似たような間取りから、素人が間取りを変更しているだけに過ぎませんから、それは失敗する確率が高くなります。

それであればプロが水回り・近隣住民の窓の配置を考えて企画した建売を購入した方が間取りにおいては失敗しません。

せっかく注文住宅を建てるのであれば、複数のハウスメーカーからあなたの希望条件に該当する間取り・提案力を相見積もりすることを強くお薦めします。

勿論ハウスメーカーの間取りの相見積もりは、住宅展示場を回って資料を集めてくる訳ではありません。

それでは時間と手間がかかりすぎます。

お薦めなのは、たった3分で全国600社の中の複数のハウスメーカーから間取りプランを無料で問合せできるがタウンライフ家造りによる間取りプラン一括です。

このサービスのすごいところは、大手ハウスメーカー中には、誰もが聞いたことがあるダイワハウスや三井ホームなどの大手ハウスメーカー28社だけではなく、

地元企業の工務店・ハウスメーカーを入れて600社の中から購入したいエリアと予算をたったの3分で希望エリア・間取り・予算を登録するだけで、各社の間取りプランだけでなく、資金計画・家造り計画書を無料で届けてくれると言うところにあります。

家づくり計画書が届いたら、その各会社のオリジナル計画書から気になるハウスメーカーに問い合わせをすればOK。

各社から貰える家づくり計画書の中には、建物のプラン図やあなたの為の資金計画書を頂くことができます。

ここでポイントなのは、複数社の建物の間取りや設備を比較検討することができるってことです。

1社で建物の打ち合わせをしていると、ハウスメーカーが最初に提示された建物プランを調整して希望条件にする合わせをするのですが、それでは最初に提示された建物プランありきで検討することになります。

これでは理想の注文住宅の視野が狭くなってしまいます。

視野が狭くならないためには、複数社のプランや資金計画を比較検討し、その中で気に入ったプランのハウスメーカーと建物の打ち合わせをするのがベストなのです。

タウンライフ家造りも1つだけデメリットはあります。

それは問合せができるハウスメーカー600社もありますが、SUUMO・ホームズに比べて問合せ先が少ないって事。しかし、その代わりカタログだけではなく、資金計画の資料を貰えるのもタウンライフ家造りだけです。

プランだけでは意味がありません。

良いなって思っても予算オーバーのハウスメーカーだったら意味ありませんよね？

たった3分で入手できる複数社の間取りプラン・資金計画を参考に、あなたの理想の建物プランで家を建ててください。

相手はプロですから、短所を上手く長所に変える営業トークも複数持っております。

ただそうは言っても、何千万円もする買い物なので、家族仲良く住む家をの間取りは拘りたいし、まして失敗だけはしたくない。

ならば、たった3分の入力でハウスメーカーのカタログだけじゃ無い、間取り図・資金計画を無料で貰えるタウンライフ家づくりを利用して、住宅展示場に行く前に知識武装をすることがハウスメーカー選び・間取りの失敗を避ける唯一の方法なのです。

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ハイブリットはラーメン構造✕ミサワホーム独自開発の外壁【ＰＡＬＣ】を合せた耐震性にも優れた鉄骨造の家で、多くの方から評判が良い家になっております。（当ブログでもミサワホームは評判が高い）

今回は体験談の感想を読んだ元住宅営業マンの私が、ミサワホーム【ハイブリットシリーズ】を購入する前に知らないと損する4つのポイントをまとめましたので是非参考にしてみてください。

購入エリア（都道府県だけで結構です。）ご家族構成・希望条件及び資金計画・住宅ローンの利用について教えてください。

購入エリアは先に私の姉家族が住んでた滋賀県。家族構成は、自分の家族３人。自分の両親２人。

希望条件は２世帯である事。世帯は完全別居である事。生活空間が別であれば玄関が同じでもそこは譲りますという感じです。

近くに公園、幼・小・中が子供が歩く事の出来る徒歩圏内にある事。他には徒歩圏内にスーパーと病院ですね。最寄り駅にも徒歩で行ける事。車はありますが徒歩圏内でも生活が出来る事を重視しました。資金は手持ちプラスで、ローンでした。

ミサワホームと契約した決め手・家の設備・特徴・競合他社には無かったメリットを教えてください。

競合先は大阪の北部で大和住宅。購入の決め手は環境です。やはり北部とは言えど大阪。交通量も多く公園も小さい。新たに出来る住宅地内でのお話でしたが、滋賀県でミサワで決めました。

家の設備等でもやはりミサワホームのハイブリッドでした。ミサワホームの家は、窓の開口部が大きい事がとても印象に残り、自然の多い中で子育てがしたかった私達の希望により近い感じでした。２世帯で希望でしたので、より広い土地で、も決め手になったかもしれません。

担当営業マンの対応はいかがでしょうか？

良かったです。当初は建設予定の土地の近くに住んでいた姉が営業さんとやり取りをしてくれていました。姉からの評判も良い担当さんでした。実際にお会いしてみると表裏の無い、言えば『営業マン』らしくない担当さんでした。

大きなお買いものですので、ニコニコばかりの営業マンより、信頼感、安心感を覚えました。

現地も車で案内して頂け、実際にすでに建てられたミサワのハイブリッドシリーズも回って案内して頂き、時間経過でどうなって行くか、外壁の様子なんかもしっかり見せて頂けました。

契約から引き渡しまでの期間を教えてください。苦労した点

地鎮祭、棟上げ式、、どれもこれもさっぱりわからない、不慣れな事ばかりでした。

おまけにヤンチャな２歳の子供連れ。しかしながら、そこに至るまでに それなりに営業さんとも親しくなれておりましたので心配はありませんでした。契約から間取りの決定、疑問に思う点は小さな事でも教えて頂けました。質問しやすい環境にあった・・とも言えるのかもしれません。

家の構造や、用語が沢山出て来ましたけど、キチンと説明して頂き、わからないまま、、うやむやに・・という事はありませんでした。

こちらもうやむやにはしませんでした。ただハウスメーカーさんですので、水回りの設備がやはり水回り専門のメーカーさんの方が良かったという点があります。そこは、対応して頂きました。キッチン設備は他メーカーさんを採用致しました。ちょっとなぁ、、と思う設備があれば他のメーカーさんでも対応して頂けるようです。

戸建購入をして良かった点とは？ハイブリットの良かった点を教えてください。

良かった点は、広い空間です。９０平超えのマンションからの引っ越しでした。天井も高く空間的にも広くなりました。お庭もあり、子供が自由にあそぶ事が出来ます。建設後、大きな地震が日本を襲いました。

地域は違いましたけど、ミサワホームの被害は無かったとのこと。これはとても安心しました。

ミサワホームのハイブリッドシリーズを選んだ我が家。決してお安くはありません。しかしながら軽量鉄骨の強さを知りました。建設時は、軽量鉄骨、ラーメン構造と言われても正直ピンとは来ませんでした。しかし営業さんのご説明通り、丈夫な造りなんですね。長く住んでいますけど、建具の歪み、床の傾斜もありません。

建設後何年か経過した頃にいちど、傾斜の点検等ありましたが、変わりはありませんでした。それらも、やはりミサワホームの軽量鉄骨のお蔭なのでしょうか。隣近所、みなミサワホームです。お隣さんが建設される際、近隣の建設業者の方が見学に集まられたのには驚きました。さすがミサワやな、、とおっしゃってた事を覚えています。

[voice icon=”https://xn--m9jq034wlmltzdpwf98c3t1dybzb.com/wp-content/uploads/2018/04/akidaisama.jpg” name=”元住宅営業マンの秋月” type=”l”]

ハイブリットシリーズはミサワホームの独自開発した制震システム【MGEO】（エムジオ）が搭載されております。

エムジオの評判については地震に強いMGEOの評判はどう？東日本大震災直後のミサワホームの購入体験談をご覧ください。

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戸建住宅購入時の思わぬ失敗点・後悔したポイントを教えてください。

戸建て住宅を建てる際、間取りや外壁に気を遣うのですが、お庭に関してどうしても二の次、三の次、、となりがちです。お庭くらい、自分達でなんとか・・と思うからです。

確かに自分たちで出来ます。植木を植えたり、石を敷いたり。我が家もそうしました。レンがを買って来たり、植木を子どもと選んだり。引っ越したのが９月。色々と形が出来てきた春頃。。１年目、２年目くらいは大丈夫なのですが、３年目、４年目となって来ると、、段々と目立って来る『雑草』。これが結構大変でした。

抜いても抜いてもドンドン出て来ます。それまでマンション住まいでしたので、対処の方法がわかりませんし、第一、こんなに雑草が生えて来るとは思いもしませんでした。これならなにかしら、雑草対策でもやっておけば良かったかもしれません。

マンション住まいでは全く知識もなかった『雑草』。建設時は家の中の事で頭が一杯。しかし、お庭の事ももう少し時間をかけて色々と調べておけば良かったです。自分達で出来なくもありませんが、やはり初めになにかしら手を打っておけば、もう少し楽だったかな？と思っております。

植木を何にするか、ウッドデッキはどうするか？も大切ですが、ベースとなる庭の地面対策。もう少し気にしておけば良かったです。

→ウッドデッキは実はいらなかった？ウッドデッキで失敗したポラスの建売購入体験談

総合的にミサワホームは5点満点中何点でしょうか？

5点です。

これからミサワホームで戸建を購入する方へアドバイスをお願いいたします。

ミサワホームは丈夫だと思います。やはり軽量鉄骨は強いのでしょう。外観も四角くて、角ばった感じで、いわゆるオシャレな洋館風とは程遠いのですが、長く住む、安心して住むとなれば、外見よりも・・となって来ると思います。

床や建具に使われている建材、、名前は失念致しましたが、一見は木に見える材質です。しかしながら木ではなく、長くそのままの状態で保つことが出来る素材。

これらも、劣化する事なく普段は簡単な拭き掃除程度で綺麗に保てています。大きなお買い物です。長く安心して使える事を念頭にするとしたら、、ミサワホームは正解なお買い物ではないでしょうか。外観も時代を感じさせる事もなく、デザインの面においても長くお付き合いできるミサワホームはそういう『建物』だと思います。

ミサワホーム【ハイブリット】を建てる前に知らないと損する4つのポイント

鉄骨造は木造よりも地盤改良費が掛かる！事前に地盤改良費も相談を！

体験談でも鉄骨造だから地震に強くて安心！って感想がありましたが、厳密に言えば間違っております。

地震に強い家というのは、建物だけ強ければ良い話ではありません。

土台になる土地がしっかりしていないと行けないんです。

地震に弱い土地というのは、地割れが起きるだけでは無く、地震によって土地の支持層が揺れる影響で、建物の重みで土地が沈む（不同沈下）になってしまう恐れがあるからです。建物が倒壊しなければＯＫって話ではありません。

不同沈下で家が傾けば、上記の画像のように基礎・外壁に亀裂が走るだけで無く、構造部分の変形にも繋がります。そのためには建物の強度だけではなく、地盤改良が必須になります。

ここで鉄骨造の弱点なのですが、木造住宅よりも遙かに重いので、木造住宅では強固な土地と言われていても、鉄骨造の重みには耐えきれず地盤改良が必須って結果が出やすいと言う事。そして当然より強度を求められますので費用も高くなります。

多くのハウスメーカーの契約書は地盤改良代は別途費用になっておりますから、契約前に敷地調査などで値段を概算でも良いので聞いておきましょう。

外構は手間が掛かる。植栽よりも雑草対策を！（コンクリート敷き・砂利敷きにするのもあり）

上記の建てた感想でも雑草で失敗したと言っておりますが、この方だけではなく多くの方が庭で失敗しているんです。

（庭なんていらなかったって言う人も居るくらいです。）

ウッドデッキを使いたい場合、ウッドデッキの下を対策せずに設置してしまうと、雑草が生える→虫が湧くに繋がりますから、必ず除草剤・除草シートを敷いた上でウッドデッキを取り付けるようにしましょう。

また雑草処理が面倒くさいって思う方は、雨水を浸透できる最低限の箇所以外コンクリートで敷き詰めるのも有りです。（坪3万円ぐらい）

犬走りのところは除草シートの上に砂利を敷くなどすれば、雑草抜きの処理が減るのでオススメです。

もし中庭などを考えている方は下記の記事がオススメです。

→【暴露】中庭は安易に付けると後悔する！トヨタホーム購入体験談から学ぶ中庭のデメリット

ミサワホームの外壁PALCは30年保証だが無料では無い。メンテナンスフリーではありませんよ。

知恵袋などを見ていると、一部のミサワホームの営業マン「ＰＡＬＣ」はメンテナンスフリーです！とどや顔でいう営業トークを言われたことがあるという質問がありますが、残念ながらそれは全くもって嘘です。

フラットルーフに「30年高耐久防水シート※」を採用。両方とも「促進耐候性試験」で900時間（30年相当※）を超えても効果を発揮する、高い耐久性を確認しています。

※外壁・屋根の保証期間は15年。30年高耐久塗料・30年高耐久防水シートとは期待耐用年数であり、15年の耐久診断により改修が必要な場合があります。

出典：ミサワホームＨＹＢＲＩＤ

実はミサワホームの外壁は15年保証です。30年保証ではありません。

そして期待耐久年度が30年であるため、ずっとメンテナンスフリーって言うのはあり得ません。

では、30年保証にするためにはどうすれば良いのか？それにはミサワホームの有償工事（耐久工事）を受ける必要があるんです。

保証期間の延長とサービス

専用住宅、長屋・共同住宅、併用住宅（非住宅部分1/2以下）の場合、保証期間の満了日の翌日を初日として起算し、それぞれ構造体10年毎、白蟻10年毎、防水15年毎（2回目以降は、10年毎）に保証を延長することができます。

その場合、保証書の保証期間延長履歴にその期間が明示されます。保証延長をうけるためには以下の要件を満たすことが条件となります。
延長保証期間満了時に再延長する場合も同様です。

①「新築住宅保証制度」に基づく点検を欠かすことなく受けていること。
「新築住宅保証制度」に基づく点検とは、6ヵ月目、11ヵ月目、23ヵ月目、5年目、10年目、15年目、20年目にミサワホーム（ディーラー）またはミサワホーム（ディーラー）が指定する者が行う建物の点検（無償）のことです。

②「維持管理保証制度」に基づくミサワホーム（ディーラー）またはミサワホーム（ディーラー）が指定するものが行う、住宅の耐久性に関する有償診断（耐久診断）を欠かすことなく受けていること。
耐久診断（有償）は、15年目および30年目以降10年毎。
構造体、白蟻、防水保証は満了時毎に行う必要があります。
③上記①②の各点検・耐久診断の結果、メンテナンスが必要と判断されたときは、その部分の耐久性維持のために有償工事（耐久工事）を受けていること。 …

出典：ミサワホーム　

つまり耐久工事＆保証制度による点検を受けることで、外壁を含む構造部も30年保証が受けられるようになるんです。

これは決してミサワホームだけで無く、大手ハウスメーカーも同じような保証内容です。

耐久年度を把握するためには、多くの施工例を見せて貰う方法があります。

年数が経っている家の外壁の状況を見れば、ある程度の外壁の状況を予想することが出来ますよね？

購入前に10年以上たったミサワホームのハイブリットを見せて貰う事をオススメします。

くれぐれもメンテナンスフリーって言葉に騙されてはいけませんよ。

ミサワホームの外壁を10万以上安くリフォームするなら、こちらで外壁専門会社の相見積もりを取ることをオススメします。

鉄骨造は固定資産税が高いです。

家は買うだけではありません。維持するにも費用が掛かります。その代表的な税金等して固定資産税があります。

ミサワホームの鉄骨造は4mm以上の鉄骨造に該当するので、減価償却するのに40年掛かります。（物件価格の20％になるまでが）

当初5年は新築減税で建物の固定資産税が半額になりますが、減税措置が無くなるといきなり高くなります。

鉄骨造の固定資産税はいくらぐらいだろうって思う方は、同じ規模の鉄骨造ジーボシグマ（大和ハウス）で計算した下記の記事をご覧ください。

→大和ハウスのXEVOΣの固定資産税はいくら？元住宅営業マンが概算で計算して分かった2つの注意点

[voice icon=”https://xn--m9jq034wlmltzdpwf98c3t1dybzb.com/wp-content/uploads/2018/04/akidaisama.jpg” name=”元住宅営業マンの秋月” type=”l”]

固定資産税があがるとは言え、少しの仕様変更であれば数百円とかの世界です。

数百円の為に、ケチってしまい理想の間取りが建てられなかったって言う方がマズイので、固定資産税＜＜希望する間取りを重視しましょう。

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注文住宅の失敗者がなぜ後を絶えない？失敗者と成功者の家探しの行動の差とは

すべてのハウスメーカーの広告・住宅展示場で良いことばかり謳っているの、こんなはずじゃ無かった！と失敗者が後を絶ちません。

注文住宅を建てる人の全てが家造りで成功したいはず。

注文住宅で成功するためには、住宅展示場に行く前のあるたった1つの行動が重要になってきます。

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ミサワホームの木造住宅【スマートハウス】シリーズのＨで建てた方の体験談です。

スマートシリーズは完全な注文住宅ではなく、木造住宅の為、大手ハウスメーカーの商品の中では安い部類に当てはまります。

予算が取れないけど、アフターサービスのことを考えると大手ハウスメーカーで建てたいって方にはぴったりな商品です。

今回はミサワホーム【スマートハウスＨ】で建てた感想及び3つのメリットについてご紹介させていただきます。

購入エリア（都道府県だけで結構です。）ご家族構成・希望条件及び資金計画・住宅ローンの利用について教えてください。

滋賀県在住。ミサワホームにて新築一戸建てを購入した当時は夫33歳、私32歳、子ども3歳の3人家族でした。アパートに住んでいたのですが家賃がもったいないことや子どもの荷物が増えてきたことを懸念して価格や間取りなどの条件が合えばすぐにでも引っ越したいと考えていました。

資金計画は住宅ローン控除が適用となるのでできる限り自己資金は入れずに住宅ローンを組みたいと考えていました。結果、地元の金融機関で3700万の住宅ローンを組み、外構は他の業者で頼んだので外構のみ自己資金を出しました。

ミサワホームと契約した決め手・家の設備・特徴・競合他社には無かったメリットを教えてください。

私達は基本的には大手ハウスメーカーでの契約を望んでいました。これから10年後、20年後、30年後も住み続ける家ですので何かあったときに頼れない、もしくは倒産をしている会社では安心できないと考えたからです。大手ハウスメーカーなら業績が悪くても倒産はしないだろうという判断です。

大手ハウスメーカーの全てのモデルハウス見学と説明を聞きに回りましたが、一番営業マンとの相性が良かったのがミサワホームでした。

私達夫婦は営業職をしていますので家を売るのに必死な営業マンは苦手で、どちらかというと親身に話を聞いてくれるような営業マンを好みます。私達が望むような営業マンかミサワホームにはいたことと、スマートハウスＨの『蔵』に惹かれたところ、大手ハウスメーカーの中では一番価格が安かったことに魅力を感じました。

担当営業マンの対応はいかがでしょうか？

営業マンの姿勢は非常に好感が高かったです。もちろん営業マンなので家を売ることに必死だとは思うのですが押し付け感もありませんし、私達が検討する時間もしっかりと設けてくれました。

ほかのハウスメーカーでは「○日までに決めてもらったら○○万の値引きがあるので早く決断して下さい」と言われていて、その対応が私達は嫌だったので検討をする時間をしっかりと設けてけれたことに感謝しています。

また質問したことには調べてからGmailで返信をしてくれて信頼できる人柄でした。

契約から引き渡しまでの期間を教えてください。

我が家はモデルハウスとして見学会を開催する予定で値引きをしてもらったので引き渡しまでの日程は非常にタイトでした。5月に契約、6月に地鎮祭、10月に引き渡しでした。

戸建購入をして良かった点とは？スマートハウスＨの良かった点を教えてください。

良かったことはたくさんあります。ミサワホームの魅力である『蔵』があるので季節家電や子どものサイズアウトした服やおもちゃなどの置き場所に困りません。捨てるのはもったいないけどリビングに置いておくと邪魔になるものは全て『蔵』に入れるようにしています。

また大人は『蔵』に入るときにかがまないと入れないのですが子どもはかがまなくても入れるので秘密基地ができたみたいで喜んでいます。

『蔵』の中でおままごとや人形遊びをしていますが、私達からすると「お願いだから散らかさないでね」と心では思っていながらも嬉しそうに遊ぶ姿が微笑ましいです。

また気密性が非常に良いので冬場に耐えられないような寒さを感じることありません。私の実家は木造で築30年ほどでしので隙間風があり冬場は家の中にいても外にいるような感覚で冬場がとても嫌いでしたが、今の家は暖房をつけるとすぐに暖かくなりますし隙間風がないので一年中快適に過ごすことができています。

戸建住宅購入時の思わぬ失敗点・後悔したポイントを教えてください。

モデルハウスとして見学会をするために数百万の割引を付けてもらったことによってスケジュールがかなりタイトになったことを後悔しています。
地鎮祭の日程も急に決まりましたので親族に来てもらうのが大変でした。主人の実家は田舎にありますので地鎮祭をする日にもこだわりがあって大安はもちろん大安の中でも「この日は土を触ってはいけない日」というのを高島式暦で確認をしていました。

それを全て考慮していたら土日の主人の休みで地鎮祭ができる日なんて一月に一回か二回しかありません。そのことで主人の実家と何度も喧嘩のようなことにもなりましたし、かなりストレスがたまりました。

また我が家は『スマートハウスH』という間取りがあらかじめ決まっていていくつかのパターンから選ぶものだったのですが、私達が気に入る間取りと義理実家が気にする鬼門が上手くいかずに揉めました。

もっとスケジュールに余裕があれば一から設計をしてもらえる注文住宅にしたり、ほかの商品に変えることもできたかもしれませんが値引きに惹かれてしまって焦って契約をしてしまったりばかりに、おめでたい新築の話が揉めたりストレスの溜るものとなってしまいました。せっかくの新築なのでストレスなく作業したかったです。

[voice icon=”https://xn--m9jq034wlmltzdpwf98c3t1dybzb.com/wp-content/uploads/2018/04/akidaisama.jpg” name=”元住宅営業マンの秋月” type=”l”]

田舎の親の場合は風水とかすごく気にされる方も多く、風水で話がおじゃんになることも珍しくありません。

最低限の風水の知識は北道路で東玄関の間取りは大凶？北道路で家を建てる前に知っておくべき2つの風水をご覧ください。

ちなみに、地鎮祭は六曜（大安）とかは関係ありません（笑）

参照：地鎮祭をやってはいけない日取りはある？仏滅より縁起の悪い日を解説

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総合的にミサワホームは5点満点中何点でしょうか？

5点です。

これからミサワホームで戸建を購入する方へアドバイスをお願いいたします。

ミサワホームは大手ハウスメーカーの中では比較的リーズナブルな価格で購入できると思います。またお小さい子様がいらっしゃるご家庭でしたら「今日はミッフィーちゃんに会いに行こうね」と言うと打ち合わせにも嫌な顔せずについてきてくれるのではないでしょうか。

我が家の子どももミッフィーが大好きだったので何度もミッフィーちゃんに助けられました。ミッフィーのバスタオルや塗り絵など非売品のミッフィーグッズももらえるので子どもは大喜びしてくれます。

購入後のサポート体制も良くて購入して3年後に網戸が壊れたことがあったのですが本当なら自費を出さないといけないところを無料で修理してもらえて本当に助かりました！

サポートセンターに電話をするとすぐに対応してもらえるのも良い点です。

ミサワホーム【スマートハウスH】で建てた感想から分かった3つの特徴

スマートハウスは間取りを選ぶ企画型住宅！プロが設計しているの失敗しにくい

ミサワホームのスマートハウスシリーズは、1から注文住宅で設計するわけではなく、既にいくつかのパターンの間取り・仕様が決められている中から選ぶタイプの家です。

メリットとしては、1から設計する必要も無い為、設計費が余計に掛からない・仕様も決められているので建売同様コストカットがされる＝坪単価が抑えられるという特徴が有ります。

また、すでにプロが設計しているため、我々一般の方が設計して失敗する理由の多くが「導線が使いにくい」「ドアの位置」「デザインに拘り窓の位置で失敗」ってことがほぼ無くなります。

→【真実】注文住宅で後悔する人急増！？建売にすればよかったって思う4パターンを解説

デメリットとしては、同じ家になりやすいと言うことで、唯一無二のオリジナルの家が作れないって事ぐらいでしょうか・・・1からオリジナルの家を拘って作りたいって人にはスマートハウスシリーズは向きませんね。

蔵を設けることで部屋が狭くならずに済む！（容積率不算入）

各スペースに収納・納戸（なんど）を取り付けると、容積率に含まれてしまい、容積率の判定が厳しい低層地域（100％）しか無いところで、部屋の広さを確保することが出来ません。

しかし、ミサワホームの蔵は、蔵の面積＜＜延べ床面積/2より少なければ、容積率の面積に含まれずに済みます。

通常であれば、30坪の土地（容積率100％）に30坪の家を建ててしまえば、それ以上のスペースを建築することは出来ませんが、上記の公式に当てはまる蔵を作れば、容積率に含まれず、30坪の家＋蔵面積の家を建てる事が出来るのです。

つまり、部屋を狭くしなくても大きい家を建てられるのがメリットの1つです。

狭小地・日当たりの良さを求め低層エリアを選ぶならミサワホームの蔵はベストな選択肢の1つと言えるでしょう。

スマートハウスＨ限定！3mの天井高のリビング！2.5階が夫婦の部屋として使える。

スマートシリーズのリビングの天井高は標準タイプが2.5m～2.7mですが、スマートハウスＨは3mが標準仕様になっているため、広く見えるだけで無く開放感あるリビングになります。

また建築基準法では一戸建ては10ｍ以下に抑える必要がありますが、後に紹介する蔵（天井高1.4m）を旨く使う事で、2階建てにもかかわらず3階建て同様の広さがある家を建てる事ができるのです。

開放感有る家を求めているならオススメです。

[voice icon=”https://xn--m9jq034wlmltzdpwf98c3t1dybzb.com/wp-content/uploads/2018/04/akidaisama.jpg” name=”元住宅営業マンの秋月” type=”l”]

天井高と言われている大和ハウスのxevoΣも2.72ｍが標準で3.12mにするためにはオプション費を支払う必要があります。

企画型住宅で天井高3mのリビングを求めているなら、ミサワホームのスマートハウスがオススメです。

→大和ハウスのXEVOΣの固定資産税はいくら？元住宅営業マンが概算で計算して分かった2つの注意点

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注文住宅の失敗者がなぜ後を絶えない？失敗者と成功者の家探しの行動の差とは

すべてのハウスメーカーの広告・住宅展示場で良いことばかり謳っているの、こんなはずじゃ無かった！と失敗者が後を絶ちません。

注文住宅を建てる人の全てが家造りで成功したいはず。

注文住宅で成功するためには、住宅展示場に行く前のあるたった1つの行動が重要になってきます。

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住宅購入は住宅ローンという何千万円もする借金を背負うイベントでもあります。それ故に家だけではなく教育資金・老後資金などの計画もあらかじめ立てておかなければ、家のローンは払えるけど、老後資金が無いor教育資金足りないって事いう失敗を犯します。

しかし、家を売ればOKの不動産屋は教えてくれません。てか教えられません。そこで登場するのがFP（ファイナンシャルプランナー）の存在です。

ファイナンシャルプランナーは住宅購入以外の角度から住宅ローンを見てくれますので、不動産屋だけでは受けられなかったアドバイスを貰えるようになります。

今回は住宅購入をFPに相談すると得するポイント＆FPの選び方をご紹介させて頂きます。

住宅購入の相談をFPの相談すると得になるポイント

住宅購入をFPに相談して得するポイントは最低でも3つあると思います。

[box class=”glay_box” title=”FPに相談して得するポイント”]

☑頭金の使い方が分かる。ローンとの向き合い方が分かる。

☑老後資金＆教育資金のキャッシュフロー表が分かる。

☑生命保険の見直しが出来る

[/box]

1つずつ解説していきます。

頭金の使い方が分かる。ローンとの向き合い方が分かる。

FPに住宅相談するメリットの1つとして、「頭金の使い方」が上げられます。むやみやたらに頭金を入れろ！っていう提案が無くなります。

不動産屋は頭金を多めに入れることで「優遇金利が0.1％良くなる＆借金は悪」っていう経緯から、とにかく頭金を多めに入れることをオススメする人がいます。

なぜでしょうか？答えた簡単。ローンが通りやすくなる＝契約になるからです。

銀行からしても頭金あるって言われても頭金を出さないのであれば、頭金無しと同じ審査になります。そのため、頭金を多めに入れることを提案することで、資金計画上問題ない上、月々の支払い額が安い（金利優遇）って感じて貰えれば、契約しやすくなります。

この話は決して悪い話ではありません。

しかし、この資金計画は家を買うための資金計画でしか無いのです。

住宅購入者は家に住んでからが勝負！ローンの返済を35年間行わなければならないのです。

FPに相談すれば、まず頭金多めなんてふざけた提案はしてこないでしょう。

住宅ローンを使わず新築を現金一括購入は愚行でしかないデメリット5選でお伝えしてますが、住宅ローン控除・団体信用生命保険もあれば、投資信託で有効に頭金を使えます。

FPに相談することで、同じ頭金でも使い方で金利負担・還付金を含めて100万円以上得する事も珍しくありません。

老後資金＆教育資金のキャッシュフロー表が分かる。

住宅ローンを支払い始めの家計診断ですね。

fpに相談しなくても未来家計を使えば、ライフスタイルに応じたお金の出て行く頻度・貯蓄額などをおよその目線で知ることが出来ます。

私の場合、今から35年後の65歳時点ではなんと6000万円も貯蓄がある計算になりました。

※大学資金なども細かく調整できます。

ただ実際はこんな上手くいきません。

そこでFPに相談するわけです。家計診断で不必要な物があるかないかを・・・・

お金の使い方には「消費・浪費・投資」の3つあります。消費は食費関連・浪費は娯楽・投資は自己投資などですね。

携帯代が高い・外食が多すぎて食費が高いなどそれに対する対応策を教えて貰えます。

一見住宅購入に関係無いように見えますが、35年もある住宅ローンが払えない事を防ぐために、無駄に使っているお金を節約する必要があるのです。

生命保険の見直しが出来る

住宅購入をFPに相談する最大のメリットが、生命保険の見直しが出来るって事です。

どういうこと？なぜ生命保険って思う方も少なく無いでしょうが、住宅ローンには債務者が亡くなったら時に借金が0円になる保険「団体信用生命保険」という生命保険同様の保険に加入することになります。

ローン借入額の生命保険に加入する物と同等の意味をなしますので、仮に残された家族の住居費を考慮した3,000万円以上の生命保険で月3万～4万円払っていた場合、団体信用生命保険に加入する事で、住居費はカバー出来るわけです。（家が手に入るので）

それであれば、住宅購入前に掛けていた住居費部分を削って、月々の保険料を1万円以上安くする方がお得じゃ無いでしょうか？

日本人は安心という言葉で保険を必要以上に掛ける傾向にあります。

これ以上節約出来ないって思っていても保険商品を替えるだけで1万～2万円ほど節約出来たって事も決して珍しい話ではありません。

次はFPの種類の話です。

相談するFPには2種類ある（企業系FP・独立系FP）

FP（ファイナンシャルプランナー）って聞くと「お金の相談する人」ってイメージかもしれませんがFPには大きく分けて2種類あります。

[box class=”glay_box” title=”FPの種類”]

☑企業系FP（FPの9割以上）

☑独立系FP（FPの1割程度）

[/box]

FPの資格というのは独占業務を持っておりません。極端な話、資格を持っていない人でもFPの相談業務を行う事が可能な為、FPの資格だけではご飯が食べていけない現実があります。

そこで、企業に属しながらファイナンシャルプランナーして活動するのが企業系FPです。

企業系FPのメリットは、「実務経験を持って自社商品に対して最大限の提案を受けることが出来る」「無料で相談可能」の2つあります。

一方独立系FPはFP業務だけに特化した会社で、メリットは「様々な中立的な立場で商品を扱える」「提携先の税理士なども紹介して貰える」などがあります。

では住宅購入の相談相手のFPはどのように選べば良いのでしょうか？3つのポイントで解説していきます。

元企業系FPが解説！ローンで失敗しない相談すべきFPの選び方！

企業系FPはNG。商品ありきで打ち合わせしている。（相談の幅が狭くなりがち）

私も企業系FPの立場でしたが、不動産会社・ハウスメーカーに属しているFPに相談すれば安心って言うのはちょっと違います。というのもFPと名前が変わっただけで住宅の販売員ってことには変わりないからです。

企業系FPに相談することで、商品の様々な提案を無料で行ってくれるというメリットがありますが、それはあくまでも購入ありきの話。

当然ですが、他社商品よりも自社商品が優先されます。（私もそうやってましたので間違えありません。）

幅広い中立した立場で住宅相談・他社の商品でシミュレーションを行いたいのであれば、企業系FPはNGです。

目的も無い相談料無料もNG！保険商品ありきになる。

よく「何回でも相談料無料！」など相談料を無料にしているFP会社も少なくありませんが、無料ほど高い物はありません。

中立的な相談を受けたいのであれば、目的がない無料相談は一切辞めましょう。

なぜ無料なのに辞めた方が良いのか？それは商品を売りつける前提の価格だからです。

考えてもみてください。FPはボランティアではありません。どこかしらで収益を得る方法が無いとFPは倒産してしまいます。

FPが相談料を無料してお金を稼ぐ方法は、提携している保険屋の「保険商品」を紹介することが前提になっている料金。

保険商品を紹介・契約することで保険料の一部がキックバックされる仕組みです。

キックバックっていうとイメージが悪いかもしれませんが、FPのノウハウを駆使して、保険商品を紹介して収益を得る方法は何も悪いことではありません。

一見良さそうに見えた保険商品が後から考えたら不要だった・・・解約しようとしても違約金が発生するなどして、相談料手数料払うよりもお金と時間が掛かってしまうことも少なくありません。これが無料ほど高い物がないの正体です。

あなたは保険を紹介されるためにFPに相談するのですか？違いますよね。

それであれば相談料手数料が貰える＝保険を無理に紹介する必要も無いFPに住宅相談を中立的な立場で相談するのがベストです。

実務経験が無いFPは実は多い。不動産実務経験ありの強いFPを選ぶべき！

独立系FPは日本FPの検索サービスで探す事が可能ですが、ここでも注意点があります。

FPは「ライフプランニング（家計診断）・リスクマネジメント（保険）・金融・タックスプランニング（税金）・不動産・相続」の6つの分野に分かれており、全てのFPが全部に精通している訳では無いって事です。

保険屋で勤めていてFPを取った人も居れば、私のように不動産でFPになった人も居ます。

ここで言いたいのは、実務経験がないFPのなんとなくの知識で相談される可能性があるって事です。

例えば「住宅ローンは年収6倍まで」「固定金利最高」なんて言われても、現実問題として、年収の6倍で買える家が無かったり、短期プライムレートをみても変動が良いのに、何でもすぐに固定金利を進める方も中にはいるのです。

住宅購入者がFPに求めるのは机上の空論ではなく、リアルタイムでのベストな選択が欲しいのです。そうじゃ無いですか？

住宅購入で相談したいのであれば、保険屋のFPではありません。不動産屋を経験したことがあるFPに相談すべきなのです。

FPの実務経験はしっかり見ておきましょう。

また1都3県限定になりますが、不動産FPとして希望の方に不動産会社・設計士を紹介することを目的とした無料相談を行っている住まいの扉がオススメ。

[box class=”glay_box” title=”住まいの扉・体験者の声”]

・頭金を使わずに住宅を購入し、頭金を資産運用に回せた。

・返済計画が鮮明になった。住宅ローンが怖くなくなった。

・紹介して貰った設計士のデザインがおしゃれだった。

[/box]

などの口コミ・利用者の声があります。

不動産会社・設計士を紹介することを目的としている無料相談なので、無理に保険を売られるだったり、家の押し売りなどはされないのがポイント！

住宅ローンのノウハウを駆使することで、500万円以上節約も夢ではありません。新築を買っても新築貧乏にならずに新しい家で趣味を没頭できます。

家を買ってお金が無いから趣味が出来なくなったってなったら嫌ですよね？

一生に一度の買い物だからこそ、不動産実務経験があるは勿論！住宅購入以外の角度で相談できる住まいの扉でまずは無料相談してはいかがでしょうか？

注文住宅の失敗者がなぜ後を絶えない？失敗者と成功者の家探しの行動の差とは

すべてのハウスメーカーの広告・住宅展示場で良いことばかり謳っているの、こんなはずじゃ無かった！と失敗者が後を絶ちません。

注文住宅を建てる人の全てが家造りで成功したいはず。

注文住宅で成功するためには、住宅展示場に行く前のあるたった1つの行動が重要になってきます。

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2世帯で建てたいけど、坪単価いくらなんだろ・・・また住んだ人が失敗したポイントはどんなところだろうと疑問に思って居る人には役に立つ記事でしょう。

最後にご紹介しますが、トロアにも種類によっては坪単価が異なります。

今回は三井ホーム2世帯住宅（トロア）の購入体験談及び特徴＆坪単価をご紹介させて頂きます。

購入エリア（都道府県だけで結構です。）ご家族構成・希望条件及び資金計画・住宅ローンの利用について教えてください。

愛知県です。家族は姑、娘20代が二人、夫婦の4人です。完全分離型２世帯住宅を希望しました。（商品名：トロア）

１階が姑世帯、２階が夫婦と娘たちとの世帯と２階建てとしました。

資金計画は、家本体だけの建築費で3400万円くらい、その他で付随する工事の発生にそなえて２~300万円ほど余裕をもたせておきました。

姑の方から1500万円と私たち夫婦で残りの約2000万円強を資金に充てることとしました。住宅ローンは数百万円ほど利用することにし、早めに返済をする計画としました。

三井ホームと契約した決め手・家の設備・競合他社には無かったメリットを教えてください。

大変多くのハウスメーカーに接触をし、モデルルームや実際に建てられた御宅にも訪問しましたが、デザインの自由度が一番大きいと思ったのが三井ホームでした。

また、細かな部分、天井縁や窓枠や扉周りなどの飾り柱材なども曲面の入った太く存在感のあるものを使用されていたり（オプショナルではなく）、外壁材も私ども夫婦が以前から決定していたものが融通できるということや、２世帯なので、防音材を２階床下に特殊コンクリートを敷くという施工も可能ということや、デザイン力、設計力や使われている建築材料などは詳細に見ていくと他社に比べて優れている印象を持ちました。

担当営業マンの対応はいかがでしょうか？

営業所長さんに担当していただきました。

まだ、契約決定もしていないうちから、細かなこちらの注文や条件が変更するたびに積算書見積もりを何度も何度も作成していただき、都度、訪問もされ資金についての相談をすることが出来ました。

いよいよ、着工というときに、土地調査をした時も地盤改良工事をすすめてくれたのも、この所長さんで穏やかな方でしたが、いざというときには的確なアドバイスもしてくれて頼りになる方でありました。

契約から引き渡しまでの期間を教えてください。

契約を決めたのは５月、今まで住んでいた住居を解体撤去したのが９月終わり１０月に地鎮祭を済ませ着工に入りましたが、隣宅のクレームのため、施工職人の方が交代してしまい工事期間が若干延びてしまい引き渡しは２月初旬になってしまいました。

約７か月かかりました。

戸建購入をして良かった点とは？トロアの良かった点を教えてください。

今まで住んでいた住居が築40年も経っており、大変古く、狭く隙間風もあり、冷暖房などの効果がまるでないような環境で生活していましたので、この三井ホームの高気密高断熱の力には大変驚いています。

どこからも、外からの空気ははいらないということが、ここまで快適な生活になるということは大変有難いことですね。どんなに、大きな台風や吹雪いているような雪のような天候でも、窓際のカーテンが全く揺れることもないのは住んでいる者にとっても大きな安心感をもたらします。

また水回りの設備はすべてこの会社のスタンダード品を購入し設えてもらいましたが、非常に使いやすく、掃除もメンテナンスも楽なので助かっています。

面材のカラーもキッチンのインテリアによくなじんでいます。建物外観も、タイルをかなりの面積に使用したせいもありますが、いつまでも新築同様の雰囲気を維持できています。

屋根瓦も太陽光や雨風などにさらされながらも、建築完成時のままの姿形が保たれており、色褪せなどがありません。かなり強固な材質と感じられます。何世代に渡っての財産になるべく資産として戸建て購入は成功と感じまた満足しています。

戸建住宅購入時の思わぬ失敗点・後悔したポイントを教えてください。

新築建築は初めてですので、家本体の事ばかりが頭にあり、土地のことについて考えることが全く圏外だったのは、うかつではありました。昔から住んでた土地とはいえ、地質がどんなものかさっぱり知ろうとしなかったことは失敗と思いました。

この土地だけでなく、100年以上昔はこのあたり一帯が、ため池として使われていたようで、その影響もあるのか、地質調査をしてみると砂地の部分が結構検出されており、脆弱な地盤なようです。

少し小高い南垂れの土地でこの市全体から見ても高度はあるところでしたから、耐震的にも強度があると勝手に思い込んでいたことは後悔しました。地質改善工事をするため、何本物長い頑丈な杭を固い地盤まで突き刺すのですが、この費用に200万円ほどかかるという見積書が届いたのには正直計算外でした。思わぬ大出費となり、工期も多少伸びてしまいました。

また他の後悔ポイントとして１階のキッチンをオープンキッチンとして、かなり広く面積を取ったのですが、姑一人で使用するにはやはり、手に余りまた日照がほぼ無い部屋になってしまったのは失敗でした。姑はあまりキッチンを使わず、ほとんど、外で食事を済ませたり、買ってきた総菜を購入するばかりでした。

（10帖）これは設計士の方からもアドバイスはありましたが（相当広いという忠告がありました）

総合的に三井ホームは5点満点中何点でしょうか？

5点です。

これから三井ホームで戸建を購入する方へアドバイスをお願いいたします。

洋風デザインの自宅建築を希望するなら、迷わずこのハウスメーカーをおすすめします。

非常に豊富な実例もありますし、ビジュアルも垢抜けた個性的なものがおおいです。内部のインテリアもスタンダードプランでも重厚な部材が惜しげなく選択できるようにラインナップされています。

また、その家庭の好みで自由に構成もできますから、設計に関してはストレスはないです。

とくに契約する前に、自分の家建築に取り入れたい希望・条件をどんな小さなものでも良いので、すべて提示することです。それを、上手にスタッフの方々と取捨選択あるいは他にプラスしていきながら、よくよく考慮してプランを建てていくと後悔のない最良の自宅が完成できると思います。

三井ホームの2世帯住宅トロアの3つのポイント

基礎の間取りの偏り・重みに対応したプレミアムモノコック

モノコック構造とは従来の木造住宅である在来工法のように柱だけで支える工法では無く、箱状の形にすることで全体的に支える構造になっている為、家が変形しにくく地震に強いと言われている工法です。

ただここまでは一条工務店などを始めとする多くのハウスメーカーが行っている工法と同じです。

三井ホームのプレミアムモノコック構造はこれにプラスして、基礎に着目した耐震性をUPさせているのが特徴なのです。

一般的な家の間取りは、LDKの用に広い部屋（設備が沢山有り重い部屋）もあれば、和室6帖で家具も全くないような部屋（軽い部屋）と間取りによって基礎に掛かる圧力が変わってきます。

上記の画像のように、片方は倍以上の重さを与え続けているため、地震が来たときに今までのダメージが蓄積し、片方だけが崩れてしまう可能性も0では無いんです。

残念ながら一般的な住宅の場合は間取りのバランスを考慮した基礎にはなっておりませんが、三井ホームのプレミアムモノコックは違います！

三井ホームは基礎から間取りに合せてオーダーメイドしているため、設備が多いLDK側の基礎を強固（スラブを増加）することが出来ます。基礎を強固にすることで、片方だけにダメージを受ける基礎ではないバランスよい家を作る事が出来るのです。

2世帯住宅はホームエレベーターなど、重い設備が追加されがちななので、2世帯住宅に対応した基礎が重要ですね。

Mute50の遮音性の防音構造が標準装備

2017年に開発されたMute50ですが、大手ハウスメーカーが利用する床衝撃材(ALC厚100mm)を利用して発生する音の1/3減少させる事に成功しております。

Mute50は戸建てレベルでは無く、騒音問題でトラブルになるマンションと同様レベルで作られているのが最大の特徴なのです。

この度開発した「Mute50」は、重量衝撃音（LH）、軽量衝撃音（LL）_※1を一般的な鉄骨住宅の床遮音仕様（ALC厚100㎜相当）と比べ、約3分の1_※4に軽減する「L-50」の床遮音性能を実現。入居者の上下階の騒音ストレスを大幅に軽減します。
「Mute50」は、独自の制振パッド_※5を採用することで、木造でありながら一般的に遮音性能に優れるとされるスラブ厚270mm相当のRC造マンションに匹敵する遮音性能を実現しました_※4

出典：三井ホーム：企業情報

今までの一般的な鉄骨造の床衝撃材はL-60の上階住民の生活音が分かるレベルまでしか抑えることが出来ませんでしたが、Mute50ではL-50まで減らす事に成功し、小さく聞こえるレベルまで抑えることに成功しております。これはマンションと同様レベルになります。

2世帯住宅で知っている人が住んでいるとは言え、上の階の音は気になる物・・・

2世帯住宅を検討するのであれば、業界トップクラスの三井ホームも検討する1つの要素でしょう。

（外の音なら一条工務店のペアガラスがtop！L-40まで抑える）

80坪以上建てれば坪単価は70～80万円だが、坪数が少なければ坪単価は上がる。

三井ホームのトロアの坪単価の例を三井ホームの企業情報で調べてみると・・・

モデルプラン-1（3階建て）の本体工事価格
（施工延べ床面積　296.37m²：89.65坪）
70,876,050円（坪単価　791千円）

• ※上記価格には、スマート2×4（ツーバイフォー）仕様：太陽光発電システム2.94KW、家庭用蓄電システム5.53KWh、ECOマネシステム、EVコンセント設備を含みます。

モデルプラン-2（2階建て）の本体工事価格
（施工延べ床面積　271.79m²：82.21坪）59,780,700円（坪単価　727千円）

• ※上記価格には、スマート2×4（ツーバイフォー）仕様：太陽光発電システム2.98KW、家庭用蓄電システム5.53KWh、ECOマネシステム、EVコンセント設備を含みます。

出典：三井ホーム　企業情報

建坪80坪以上で72万～80万円ぐらいの坪単価です。

個人的にみて一世帯住宅のシュシュで坪70万円したという話を聞いておりますので、これだけ見ると安いと思います。（太陽光＆蓄電池ついてるし）

ただ、ここで注意点は延べ床面積が80坪も越えているから70万円台で済んでいることも忘れてはいけません。

2世帯住宅が高い理由は「設備が2倍必要になる」という設備費による坪単価増額になるのですが、逆に家が大きくすればするほど設備の数は増えませんので坪単価安くなります。

つまり、80坪も家を建てない・・・って言う人、坪数を減らせば減らすほど坪単価が高くなるという事を注意しなければならないのです。もし60坪程度でOKであれば坪85万円ぐらいまでアップする可能性も0では無いって事。

とは言え、最終的に払うお金は坪単価では無く総額です。

坪単価は簡単に下げることができますので、坪単価に惑わされずに総額で判断しましょう。

[aside type=”warning”]注意

3階建ての場合は構造計算・建築確認取得が高度になることから坪単価が更に上がります。

[/aside]

まとめ：トロアの2世帯は完全共有型だともっと安くはなる

出典：三井ホーム

とは言え、木造なのに坪単価が85万円以上も出せない！完全分別型って方は「完全共有型」にする方法もあります。

完全共有型であれば、キッチンなどの設備を共有化することで設置する設備数が減り、坪単価が安くなります。

更に自由設計ではなく、三井ホームが得意としている半企画プランであれば坪単価が65万～・企画型プラン（建売と同じ）であれば50万円台から建てられるのです。

建てた感想でも言っているとおり、三井ホームはオシャレ及び女性目線の設計が得意な会社です。

三井ホームで2世帯住宅を建てたいけど、ちょっと高いな・・って思っている方はプロが企画した企画型プランで家を建てるのはいかがでしょうか？

安くなる上、プロが設計している以上大きな失敗は無くなりますので、費用を下げたいけどグレードを落としたくない人にオススメです。

注文住宅の失敗者がなぜ後を絶えない？失敗者と成功者の家探しの行動の差とは

すべてのハウスメーカーの広告・住宅展示場で良いことばかり謳っているの、こんなはずじゃ無かった！と失敗者が後を絶ちません。

注文住宅を建てる人の全てが家造りで成功したいはず。

注文住宅で成功するためには、住宅展示場に行く前のあるたった1つの行動が重要になってきます。

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アイダ設計で有名なのは555万の家と777万円の家という高い設計力と、安さを売りにしている会社さんです。

CMでは小泉孝太郎さんが店長役で出ている会社さんです。

アイダ設計の建売はいろんなところで販売されているため、気になる方が多いかと思います。

今回は東日本大震災直前に購入された方の体験談及び、耐震性・アフターサービスの感想をご紹介させて頂きます。

是非参考にしてみてください。

購入エリア（都道府県だけで結構です。）ご家族構成・希望条件及び資金計画・住宅ローンの利用について教えてください。

購入エリアは千葉県の柏市内。希望条件は３０００万円以内、頭金１００万円以内。住宅ローン有り(ボーナス一括払い有り)が希望。

父親と別居する為に母、妹、私の３人家族で購入しなければならず、母は幼稚園の園長、妹は正社員(２年目)、私は非正規雇用の為、このぐらいの内容が限界です。

散々探し回った結果、千葉県なら常磐線から外れるしかなく、上野まで一時間未満で通える範囲はここしか無いと思い(全員都内勤めでしたので)決断しました。

アイダ設計の家の設備・特徴・競合他社には無かったメリットを教えてください。

購入した決め手は最寄り駅から徒歩５分圏内だったこと、この金額で設備が十分だったこと、４棟建売だったのですが洗濯機置き場が４棟の中で一番場所が良かったこと、リビングが表の道路に面しておらず、庭向きだったので外からの視線を気にすることなく生活出来るのと南向きの窓が一番居心地が良かったからです。

庭(駐車場)も付いていたので後々家を増築することも可能だったのでここを選びました。

アイダ設計さんならそのまま増築もお願いすることが可能だと思いました。

アイダ設計の担当営業マンの対応はいかがでしょうか？

とても丁寧だと感じました。ただ建売の場所が徒歩５分圏内だたので、最初最寄り駅の前で待ち合わせをしようとすると車での送迎は嫌がられました。

なんでかな？と思ったら車よりも圧倒的に徒歩のほうが早く、車の入れない近道があったことを知って納得しました。

営業マンさんの意地悪ではなかったんだなーと(笑)正直な話、失礼な話でした。いまでは反省しています。申し訳ありません。

ただ購入後窓の立て付けが悪く、何度か連絡したのですがすぐ対応してくれなかったことには不満がありました。

戸建購入をして良かった点とは？アイダ設計の家の良かった点を教えてください。

やはり帰れる家があるというのはなかなかホッとします。

また床暖房があるので冬が快適に過ごせていいです。

女性ばかりなので身長が低く、高い戸棚は踏み台を使わないと不便で仕方ないのですが、この物件は戸棚から棚が降りてくるシステムになっていてこれなら年をとっても快適に生活することが出来るなと思っています。

また部屋も余分に余っているので親戚や友人を泊めることが出来るので重宝しています。

洗面所も気に入っています。広いシンクにシャワーヘッド。

女性が多い家族形態なので誰かがお風呂を使っていても、頭だけ洗いたい時は洗面所だけで済んでしまいます。

追い炊きが付いているので冬でも、いつでも温かい状態でお風呂を楽しむことが出来ます。

女性の多い家族には大変助かります。またお風呂に窓が付いているので湿気もたまらず換気にも最高に適しています。

何といっても洗面所にも窓があるので我が家の水回りは湿気知らずです。

トイレも二つあるので本当に助かっています。

アイダ設計の購入時の思わぬ失敗点・耐震性のポイントを教えてください。

４棟建売だったのですがやはり近所付き合いをしなければならなくなったことです。

マンションであればそういったことも気にならないのかなと思います。(一軒家なので宿命でしょう…。)それから地震の時大変揺れました。

屋根も少しずれましたし、またお風呂の窓の立て付けが悪く何度も直してもらうハメになりました。どうしてここだけ？と驚いています。こういうことは建売ならではなのかなーと感じています。

しなるのはいいのですが、３月１１日の日から家がきしむような音がしてとても怖いです。

あんなに大きい地震がくるとは思って居なかったのでもうちょっと購入を遅らせるべきだたかなと激しく後悔しています。

自分たちの見積もりでは500万円くらいは売却する時に値打ちが下がってしまっただろうなと落ち込む日々です。

正直何度も修理に呼んで面倒臭かったです。

ですが、地震直後のアフターサービスは何度か来て貰い補修していただいたので安心してます。

それから収納が少ないのもデットポイントだったかなと。女性が多いので注文住宅ならいたるところに収納を付けられたのにと思っています。

ウォークインクローゼットが夢だったのでその夢だけが叶えられず残念でした。

元不動産屋：秋 だい

アイダ設計の家は耐震等級1で設計されてます。（最大3まである）

耐震等級1だからといって決して欠陥住宅ではなく、むしろ殆どの建売の耐震等級は1です。

耐震等級1の家が心配すぎるって方は、耐震等級1で大地震が起きても大丈夫？耐震等級3でもNGパターンとはで検討してみてください。

総合的にアイダ設計は5点満点中何点でしょうか？

3点です。

これからアイダ設計で戸建を購入する方へアドバイスをお願いいたします。

色んなスペースを使って一部屋を大きく取ろうとしますがその分、水回りが変な形になったり、収納が減らされたりするので、まずはその部分を気にしてご購入の決断をされたほうが良いと思います。

また我が家は今購入すると８０万円のオプションを付けますと言われてそれをうまく活用しました。

おかげで面倒なカーテンの購入や、照明器具の準備、カーテンレールの不具合などは起きずに入居当初から大変快適に過ごしています。

アイダ設計の建売は全て内見可能となっていますので全て内見してから選んでも遅く無いと思います。

営業マンの方もとても丁寧で入居してからも安心してやり取りできました。営業マンさんにハズレは無いように感じます。

最後まで丁寧に相談にのって下さるので最後まで念には念を入れて精一杯考えて良いと思います。

アイダ設計同様の価格で独自工法で耐震等級3を取得しているコスパ最高の会社はこちらです。

→コスパが高いと評判の飯田産業の購入者がたった1つだけ犯した失敗

毎日探しているのに好条件の物件・土地が無いの理由がある！決して表に出ない未公開物件を貰う方法

SUUMOやホームズなどのネットサイトで、毎日物件を探しているけど・・・

「同じ物件ばっかり！」

「物件数が少ない！・良い物件が無いよ・・・」

と悩んでいませんか？

あなたが探している良い条件の物件・土地情報は、不動産業界ならではのある重要なことを無視しているスーモやホームズでもなかなか見つからないのが現状です。

その一方、あなたの知らないところで好条件の未公開物件を検討し、好条件の物件を購入している人を知りたくありませんか？

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建売住宅でも16帖のLDKから販売されているので、LDKは16帖あれば十分でしょうって思う方も少なくありません。

ですが、リビングは広いことに超したことが無いが、家を建てたことが無い人に取っては16帖ってどれくらいの広さなの・・・って思うのが普通でしょう。

そこで今回は、LDK16帖の家は狭いのかを含め、リビングを広くする3つの工夫についてご紹介させて頂きます。

購入エリア（都道府県だけで結構です。）ご家族構成・希望条件及び資金計画・住宅ローンの利用について教えてください。

私は愛知県に住んでいます。家族構成は夫、妻、子供2人の4人家族です。希望条件や資金計画は頭金500万円、土地建物を含めて3千万円以内で、住宅ローンは頭金500万円を除いてすべて利用しようと思っています。

実際に2300万円の住宅ローンを利用しました。資金計画通りになってローンを組んだ後にとてもほっとしています。

今はまだ残りのローンが残っていますが、後々1000万円ほど繰上げ返済をしてローンを少しでも楽に出来たらと思います。

契約した決め手・家の設備・ハウスメーカー・分譲会社特徴・競合他社には無かったメリットを教えてください。

契約した決め手はやはり、値段ですね。

大安心の家は、設備の割りにはとても安くて良い設備にしながら私たちの要望の希望を1番かなえてくれたのがタマホームだったので、タマホームを利用しました。

家の設備はキッチンにこだわり、アイランドキッチンを採用しました。

また、お風呂も大きめのお風呂にしました。タマホームがいいなと思った特徴は30年の保証がつくところが良かったです。

また、他社にないのはやはり、値段ですね。同じような設備にしても他の業者よりずっと値段が安くなるのも良かったです。

タマホームの担当営業マンの対応はいかがでしょうか？

担当営業マンは知識がしっかりとあったのですごく良かったですね。

正直、営業マンは家の知識などあまりないと思っていたのですが、私たちが担当してくれた人は色々なところで実績があるか、私たちの家族構成、年齢にあった提案などをしてくれました。

私たちが考え付かなかったことも色々と教えてくれたのですごくためになりました。きっと今まで担当した知識がたくさんある人なんだと思います。

私たち夫婦は若かったので安心感がすごくありました。

契約から引き渡しまでの期間を教えてください。・苦労した点もあると助かります。例：地鎮祭・上棟式など

契約から引渡しまで8ヶ月くらいです。

苦労した点は地鎮祭など建てる前に色々やることがあるので、忙しかったので時間を作るのに苦労をしました。

タマホームの注文住宅を建てて良かった点とは？大安心の家の良かった点を教えてください。

戸建て購入をして良かった点はやはり、子供たちに部屋を作ってあげられたところですね。前は狭い賃貸だったので、部屋が狭く早く大きな部屋で子供たちと思い切り遊びたいと思ったのでそれが叶ってよかったです。

また、家があるというのは将来の安心にもつながるので、家を建ててよかったと思います。

また、私は料理が好きなので、自分がずっとあこがれていたアイランドキッチンにしてもらえたのがすごく嬉しいです。

友達にもオシャレなキッチンだねと言ってもらえるのでタマホームに依頼してよかったと思います。

長期保障があるので、安心して家を建てることが出来ますし、地震が多い私たちの地域では、特に長期保障がある方が安心して家を建てることが出来ます。

また、我が家は物が多いので収納スペースがたくさん出来たのも良かったです。

なんといっても便利で使い勝手が良い家なので、建ててよかったと思っています。やはり大きな家に住めるというのはとても嬉しいですね。

戸建住宅購入時の思わぬ失敗点・後悔したポイントを教えてください。

戸建て住宅購入で失敗した点は部屋の大きさです。

特にリビングはたたみの部屋や玄関の廊下などをもう少し小さくすればリビングをもう少し大きくできました。リビングが意外と小さくなってしまったのが一番後悔をしたポイントです。

図面で16畳といってもどれくらいか想像することが出来ず、実際に家が出来て生活してみると意外と狭いと感じました。

また、家具などを置くとさらに狭くなるので、どれくらいの家具をおくかを考えて間取りを考えればよかったと思いました。

また、収納スペースをたくさん作ってしまったのですが、そのおかげで部屋自体が小さくなったので、もう少し収納スペースを押さえれば良かったと後悔しています。

収納スペースはたくさんあった方が便利だと思いますが、あまり多すぎると物をどんどんためこんでしまうので、ありすぎもよくありません。

まったくないのもいけませんが、作りすぎには注意が必要です。

我が家は物が多いので収納をたくさん作ったのですが、ありすぎて物をすぐに溜め込みアパートにいるときよりも物が増えた気がします。

物を溜め込みたくない人は収納スペースを適度な量にした方が物を溜め込まないと思います。部屋自体が狭いのでもう少し大きくした方が良かったと後悔しています。

総合的にタマホームは5点満点中何点でしょうか？

4点です。

これからタマホームで戸建を購入する方へアドバイスをお願いいたします。

タマホームはとにかくできるだけ安くしたいという人におすすめです。

タマホームは20代前半などお金があまりない世代に選ばれている業者で、安いけどそれなりに良い設備で家を作ることがっできます。

もちろん自分の希望をすべて叶えようと思うとタマホームでも高くなってしまいますが、最低限の設備なら安く家を作ることが出来るでしょう。

我が家もこだわりの設備で予算内に納めようと考えたらタマホームを選択しました。安いからといって悪いのではなく、快適に住むことが出来ますし、耐震もしっかりとしているので、良い家が出来たのではないかと思います。

安く家を建てたいという人はタマホームを候補に入れた方が絶対にいいです。

これからマイホームを建てたいという人は是非参考にしてくださいね。

注文住宅のリビングの平均は19.9帖：16帖のリビングはお世辞でも広いとは言えない。

少し古いアンケートですがリクルート（SUUMO）で、住宅を購入した人のLDKの広さ割合を調査している結果、購入された多くの方のLDKの広さが平均19.9畳と約20畳以上のLDKがある家を購入されていることがわかりました。

出典：https://recruit-holdings.co.jp/news_data/library/pdf/20060404_01.pdf

平均が約20帖ですから、16帖のリビングはお世辞でも広いとは言えません。

では16帖は狭いのか？結論から言うと家具の次第では狭く感じます。

まずLDKのK（キッチン）部分は、対面式だと、作業スペースで3帖＋ガスコンロ・キッチンカウンターで1.5帖の4.5帖分必要だと言われております。

D（ダイニング）では食事するテーブルを置く必要があるので、テーブルの横は2ｍ弱・椅子を座るスペースを考えれば、5帖～6帖ぐらいは必要です。

と言う事は、肝心なL（リビング）の広さはK（4.5帖）＋D（6帖）の10.5帖を引くと、たったの5.5帖程度しかありません。多く見積もっても7帖ぐらいでしょう。

5帖～7帖のLでは、テレビ・2ｍ以上のソファー・動線確保の通路部分を入れると、家具は置けるけど、人がすれ違えない（かに歩き）ですれ違いをするぐらいの広さになるのです。

よって16帖は家具は置けるけど、人の導線確保・すれ違い時には狭いなって感じる為、やはり注文住宅であれば最低でも18帖のLDKが欲しいところです。

リビングの広さは、購入する土地次第で大きく変わるため、広いリビングの家を建てたいのであれば、リビング20畳以上の家を建てるなら何坪必要？土地選びのポイント3選をご覧ください。

リビング16帖は狭い？設計時に広いリビングにするための3つの工夫

対面キッチンではなく、壁付・L型キッチンを検討する。

キッチン部分を対面にしてしまうと4.5帖分が必要になりますが、キッチンを壁付タイプにすることで、キッチンの1.5～2帖分のスペースが開放的になり、リビング導線にゆとりが出ます。

※カップボード・ガスコンロ・キッチン・冷蔵庫で約2帖～2.5帖分使います。

ただこれのデメリットは、3帖分の独自スペースを失う（奥さんのリラックススペースを失う）に直結しますので、最終手段にしておいた方が良いでしょう。

特にリビングイン階段をを下りたら、即キッチンでキッチンが丸見え状態は、本当に変なのでやめておいた方が無難です。

LDKと和室続きの部屋にして、ソファー代わりにくつろぐ部屋を和室にする。（ソファが置けないので要注意）

リビングが16帖と狭く、家具の種類によっては、Lスペースにテレビとソファーが置けない場合があります。（まさしく画像の間口が狭いLDK）

この場合、Lスペースにテレビだけ置いて、食事中でもテレビを見れるようにしつつ、ソファーを置くと導線が狭くなるのであれば、和室にもテレビを置いて、リビング代わりにくつろぐスペースとして和室を使うのも有りです。

和室とLDKが繋がっていれば、上記のように無理にソファーを置かなくても、和室でくつろぎながら和室に付いているテレビを見る事で、LDKに余計な家具を置か無い事で、16帖でも狭くないLDKにすることも可能です。

但し、和室とLDKが続いていると、子供の部屋として利用するのが難しくなるので、4LDKでも実質は3LDKみたいな感じになるのが、デメリットになるでしょう。

子供部屋に6帖＋収納もいらない。5帖＋収納の6帖する。すれば最大2帖分のコストカットが出来る。

個人的にお薦めなのがこれ。子供部屋を削る方法です。子供部屋を2つ作る予定であれば、最大2帖分もコストカット出来ます。それをLDKに回しましょう。

5帖だと狭いんじゃ無いのって思うかもしれませんか、私も実家時代、5帖で生活してきましたが、全く問題ありません。

むしろ子供は広さ云々よりも、部屋を与えられれば嬉しいんです。

世の中にはマンションで3LDK(実質2LDK)で部屋を与えられていない子供もいるわけですから、無駄に6帖も与える必要はありません。

ましてはバルコニーなんていらないですからね・・・使わないし。

何度も言うようですが5帖で十分

レイアウトは勉強机・ベット・本棚でOK！収納もあるので服もしまえます。ベットが収納付きならなおグット！

テレビ？そんな物いりませんよ。

今の子供はスマホでテレビは見れます。（見たければググって調べます）

また、パソコンを持っていればパソコンだってテレビが見れるわけですから、パソコンを与えればOKです。

1帖分の建築費よりもノートパソコンの方が安く済みます。

結果、タマホームの坪35万の家であれば、子供部屋1帖を2部屋減らす事で、総価格70万円も浮くわけですから、その金額を用いてLDKを大きくしましょう。

ハウスメーカーの間取りの提案力の相見積もりをすれば、同じ金額で広いリビングの家が建てられるかも

日当たりよい間取り・風通しが良い間取り・水回りの導線の確保・収納スペースの確保など・・・間取りに関して決めることは山積みです。

しかも全て重要な事で、失敗して後悔しているランキング上位に該当する内容です。

ですが、みんな知っていたのに、沢山の間取りの失敗談をこのブログに掲載しているほど多くの方が失敗しています。

なぜすでに知っている失敗理由なのに間取りの失敗者が続出してしまうのでしょうか？

実は答えは簡単でして・・・・・

「ハウスメーカーが最初に提示したプランだけをベースに間取り変更しているから」

これが答えです。

ハウスメーカーは最初にあなたの希望条件だけを聞いて、ラフ図を作成します。

設計図が出来上がると、そのプラン・提案内容をベースにして変更点（収納追加・部屋を狭くするor広くする・設備追加）など行うのが一般的です。

これは決して悪いことではありません。むしろ普通です。

ですが、書いた間取りがベースになるので、大きく変更して欲しい・違った提案って言うのは出来ないわけです。

※1からプランを設計するのは1回だけです。（複数回やると設計料がかかる）

悪く言えば「設計図を書いた設計士があなたの希望する条件の受け取り方によって、本人と希望する内容にずれが生じやすい」って事。

そして、知識が無く、判断する基準も無いので、住宅営業マン・設計士の言っているメリットが全て正しいと思いがちになってしまうからです。

選ぶ側から見ても情報量が多すぎる上に、メリットだけを開示してるので、間取りを設計する上で必要な短所が分かりづらいと言うのが問題なのです。

わざわざ「○○ハウス」の方が設計力があるとは言いません。自社のメリットだけを開示するにきまっております。

そのことを忘れてはいけません。

つまり依頼する1社で建物の打ち合わせをしていると、ハウスメーカーが最初に提示された建物プランを調整して希望条件にする合わせをするのですが、それでは最初に提示された建物プランありきで検討することになります。

どれも似たような間取りから、素人が間取りを変更しているだけに過ぎませんから、それは失敗する確率が高くなります。

それであればプロが水回り・近隣住民の窓の配置を考えて企画した建売を購入した方が間取りにおいては失敗しません。

せっかく注文住宅を建てるのであれば、複数のハウスメーカーからあなたの希望条件に該当する間取り・提案力を相見積もりすることを強くお薦めします。

勿論ハウスメーカーの間取りの相見積もりは、住宅展示場を回って資料を集めてくる訳ではありません。

それでは時間と手間がかかりすぎます。

お薦めなのは、たった3分で全国600社の中の複数のハウスメーカーから間取りプランを無料で問合せできるがタウンライフ家造りによる間取りプラン一括です。

このサービスのすごいところは、大手ハウスメーカー中には、誰もが聞いたことがあるダイワハウスや三井ホームなどの大手ハウスメーカー28社だけではなく、

地元企業の工務店・ハウスメーカーを入れて600社の中から購入したいエリアと予算をたったの3分で希望エリア・間取り・予算を登録するだけで、各社の間取りプランだけでなく、資金計画・家造り計画書を無料で届けてくれると言うところにあります。

家づくり計画書が届いたら、その各会社のオリジナル計画書から気になるハウスメーカーに問い合わせをすればOK。

各社から貰える家づくり計画書の中には、建物のプラン図やあなたの為の資金計画書を頂くことができます。

ここでポイントなのは、複数社の建物の間取りや設備を比較検討することができるってことです。

1社で建物の打ち合わせをしていると、ハウスメーカーが最初に提示された建物プランを調整して希望条件にする合わせをするのですが、それでは最初に提示された建物プランありきで検討することになります。

これでは理想の注文住宅の視野が狭くなってしまいます。

視野が狭くならないためには、複数社のプランや資金計画を比較検討し、その中で気に入ったプランのハウスメーカーと建物の打ち合わせをするのがベストなのです。

タウンライフ家造りも1つだけデメリットはあります。

それは問合せができるハウスメーカー600社もありますが、SUUMO・ホームズに比べて問合せ先が少ないって事。しかし、その代わりカタログだけではなく、資金計画の資料を貰えるのもタウンライフ家造りだけです。

プランだけでは意味がありません。

良いなって思っても予算オーバーのハウスメーカーだったら意味ありませんよね？

たった3分で入手できる複数社の間取りプラン・資金計画を参考に、あなたの理想の建物プランで家を建ててください。

相手はプロですから、短所を上手く長所に変える営業トークも複数持っております。

ただそうは言っても、何千万円もする買い物なので、家族仲良く住む家をの間取りは拘りたいし、まして失敗だけはしたくない。

ならば、たった3分の入力でハウスメーカーのカタログだけじゃ無い、間取り図・資金計画を無料で貰えるタウンライフ家づくりを利用して、住宅展示場に行く前に知識武装をすることがハウスメーカー選び・間取りの失敗を避ける唯一の方法なのです。

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