今回は北海道の地元の工務店：旭川セラーホームのコミコミ価格の家(ジャスト28)総額1160万円を購入された方の体験談です。
当初は賃貸住宅を探していたようなのですが、家賃よりもローコスト住宅であまりにも安かった為、勢いで新築を購入する事に踏み切ったようです。
旭川セラーホームの最大の売りは、自由設計・注文住宅で、坪/31,8万円(税別/本体価格)という異常的な安さです。
そのためこの方も賃貸では無く、新築戸建てを購入しようと踏み切ったんだと思います。
今回は、北海道の地元の工務店：旭川セラーホームのコミコミ価格の家(ジャスト28)総額1160万円の購入体験談と3つのポイントについてご紹介させて頂きます。
→頭金なしで住宅ローンは無謀？賃貸住みより一戸建て購入が得するパターン
Contents
購入した住宅・ハウスメーカー(分譲会社）・購入エリア（都道府県だけで結構です。）あなたのご家族構成を教えてください。
ハウスメーカーで３ＬＤＫの木造２階建ての注文住宅を建てました。１階は１１畳の居間と５畳の対面キッチンの他に６畳の洋室があります。
他に一坪タイプのお風呂、洋式トイレがありました。トイレはウォッシュレット付きです。
２階は１０畳を間仕切りを使った（子供部屋）と６畳の洋室を作りました。
１階の居間と２階の１０畳の部屋にはエアコンが備え付けてありました。他に外に物置きがありました。
購入したハウスメーカーは旭川セラホームです。
購入エリアは北海道で、母と男の子の２人家族。
戸建て購入の希望していた条件及び資金計画・住宅ローンの利用について教えてください。
戸建購入の希望条件で一番重要視したのは立地条件。
勤めている会社に近くて閑静な住宅街でスーパーや銀行、バス停などの利便性がよい場所を希望していました。
また子供が小さかったので近場に公園がある家を希望していました。
２人家族なので、あまり大きな家は必要ないと思い３ＬＤＫの家を選んでます。
小さい家の方が光熱費や固定資産税も安く済むと思い、資金計画としては、利息がかかるので、なるべく早く返済できる方法を選びました。
購入価格は１６５０万円でした。頭金に６５０万円を入れて、住宅ローンは１０００万円を１０年返済で組みました。
月々の返済額は９万円ほどでしたが、年に２回ボーナス支払いも併用していました。
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住宅ローンのボーナス払いは、利息が減るスピードが遅くなるデメリットだけでは無く、住宅ローンの支払い難易度を上げてしまうので、全くもってお薦めしません。
詳しくは住宅ローンのボーナス払いは損得どっち？ボーナス併用は無条件で損する3つの理由をご覧ください。
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物件を探すのに苦労しましたか？使用した媒体を教えてください。
最初は住宅情報誌で賃貸物件を探していたのですが、立地条件がよい手頃な物件がありませんでした。
同じ住宅情報誌で、たまたま立地条件のよい土地を見つけたので、いっそのこと土地を買って家を建てることに決めました。
たまたま見つけたので、探すのには苦労しませんでした。
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土地がネットで探しても見つからないって方は、住宅情報誌や実際歩いて探してみるのも良いと思います。
未公開物件の探し方にコツはある？ネット広告では見つからない理由をご覧ください。
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戸建購入をして良かった点とは？購入したハウスメーカーの良い点も教えてください。
戸建購入をして良かった点は、のびのび暮らせることができるようになったことです。
それまでは賃貸マンションでしたので、下の階の人に気を使って、物音をなるべくたてないように気をつけたりしてました。
戸建に住んでからは、深夜にトイレに行って水を流すのも気楽にできますし、夜中に洗濯機を回すことも躊躇なくなりました。
おかげで、楽器を演奏したり、話声の大きさも気にしてません。
そして綺麗な誰の手垢のついていない新築は、やはり気持ちがよいものです。家にいるだけで毎日が楽しくなりました。
もともと掃除や家事は苦手だったのですが、以前より小まめにするようになりました。もともと綺麗なので掃除も楽。
広々としているので、大物のシーツや毛布も干すスペースができて嬉しく、自分の家だと思うと、部屋を飾るのも楽しかったです。
初めて戸建購入したのですが、購入したハウスメーカーさんは凄く親切で色々教えていただきました。
住宅ローンや保険のことから家のことまで知ることができて助かりました。
住んでからも、色々と早い対処をしてくださいました。階段の手すりのぐらつきを直ぐに直してくれたり、コーキング処理も丁寧にしていただけました。
戸建住宅購入時の思わぬ失敗点・後悔したポイントを教えてください。
購入した時点では気がつかったのですが、いざ引っ越しを始めてみると問題点が出てきてます。
玄関のドアの幅が狭くて、大きめなタンスなどの入らない荷物が出てきてしまいました。
１階は大きな窓があるので、そこから入れられると思っていたのですが、片側に３０センチほどの開き窓が付いているだけで、残りの部分はガッチリと壁に組み込まれてしまっていました。
その窓をはずす作業をすると、手間とお金がかかってしまうとのことでやむなく断念しました。結局は玄関のドアや各部屋のドアをドアごとはずして対処してます。
それでもどうしても入らなかった一枚板のタンスは近場に住んでいる親のタンスと取り替えることになってしまいました。親のタンスは大きいですが、バラバラに分解できるので便利だったからです。
また二階への階段が小さな螺旋になっているのですが、幅が狭く小回りがきかないので、二階に上げたかったピアノやオルガンがあったのですが、仕方なく１階に置くことになってしまいました。
部屋の使い方も決めていたのですが、置きたい場所に置きたい物が置けなかったので、使い方の変更も余技なくされました。
家自体はオシャレでとても気に入っていたのですが、まさかこんな落とし穴があるとは思いませんでした。
これから戸建を購入する方へアドバイスをお願いいたします。
戸建は購入する前も購入後もわくわくする楽しい我が家です。
住宅購入のさいには、十分な資金計画をたてて、なるべく早く完済することをお勧めします。
小まめに繰り上げ返済すると、手数料が高くついてしまいますので、なるべくなら一括返済がお得でスッキリします。利率がかなり違うなら借り換えの検討もあり。
しかし安易に借り換えしてしまうと、手数料もかかりますし、それほどお得にならない場合もあるので注意が必要です。
住宅にかかる費用が無くなると、生活費がかなり楽になります。
気に入った戸建物件が見つかっても、引っ越しにさいの荷物は入れやすいかどうか等の検討も十分にされると、後悔することも少ないと思います。
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借り換えするポイントは
・残存年数10年以上
・残債1,000万円
・借り換え後の金利が1％以上安くなる
の3つの条件を満たさないと、借り換えすることで損することもあります。
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購入前に知りたい旭川セラーホームの3つのポイント
[box class="glay_box" title="購入前に知りたい旭川セラーホームの3つのポイント"]
☑北海道・旭川エリアの建売は2,000万円前半が相場で売られているが、総額1160万円の家であれば総額2,000万以下で家を建てる事は十分可能。
☑水道負担金・上下水引き込み代が坪単価に含まれているのはかなり良心的な会社。しかし地盤改良は流石に別途費用。
☑自由設計・注文住宅で、坪/31,8万円(税別/本体価格)は正直かなり安い。
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1つずつ解説してきます。
北海道・旭川エリアの建売は2,000万円前半が相場で売られているが、総額1160万円の家であれば総額2,000万以下で家を建てる事は十分可能。
旭川セラーホーム付近で販売されている建売住宅をSUUMOで調べてみたところ、多くの建売住宅は2,000万円前半～2,500万円ぐらいで販売されている事が分かりました。
私は埼玉エリアですから、これだけの坪数がついていてたったの2,000万円というのはめちゃくちゃ安い事には変わりありませんが、旭川セラーホームの建物であれば、土地を500万円程度で購入出来れば、諸経費込みで2,000万円以下で新築戸建てを購入する事が可能です。
そして500万円以下で売っている土地も多くありますね。
そしてこの体験談の方は土地＋建物で1,650万円で購入しておりますから、家に予算が取れないけど、間取りには拘りたいって方にはお薦めです。
[aside type="warning"]注意
旭川セラーホームのコミコミ価格の家(ジャスト28)総額1160万円は、建坪28坪のオプション商品です。（3LDKがベスト）
4LDKを希望する場合は手狭感を感じますので、4LDKの家を建てる場合は32坪✕31.8万（全居室6畳以上）の家を建てるのをお薦めします。
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水道負担金・上下水引き込み代が坪単価に含まれているのはかなり良心的な会社。しかし地盤改良は流石に別途費用。
私が驚いたのはここ！
通常のハウスメーカー建築の坪単価には水道負担金・上下水引き込み代は坪単価に入っていませんが、旭川セラーホームには上下水引き込み代を含めた金額と言う事です。
普通の注文住宅会社の神経であれば、上下水引き込み代を坪単価に入れる事はできませんよ。（建売は別）
なぜなら、水道管の引き込み工事の費用はいくら？工事費が高い土地の4つの特徴で水道代の相場を解説してますが、正直購入する土地によって上下水引き込み代は増減しますので、読めない費用ほど買主負担にするのが一般的です。
しかし、顧客にもわかりやすいように販売したいという経営方針から旭川セラーホームでは、上下水引き込み代を含めた金額と言うことなのです。
家づくりに一番重要なのは資金計画です。買物をしょうと真剣に商品を見ている方が値札も気にせず商品を手にする方はいないでしょう。
ですからセラホームは先に金額を表示しています。そして坪単価では、よく資金計画できないという方に、フル装備住宅で28坪屋外の上下水道工事も含む1,160万円（税別）商品もご用意致しました。
旭川セラーホーム公式
[aside type="warning"]注意
購入した私道の土地によっては、水道埋設の費用が莫大になることもあります。
この場合は流石に旭川セラーホームも負担できない可能性も0では無いと言うことを覚えておきましょう。
私道案件は安易に購入すると危険です。
私道の水道管の引き込みに150万！私道トラブルを実例を交えて解説
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自由設計・注文住宅で、坪/31,8万円(税別/本体価格)は正直かなり安い。
これはあくまでも私、大月一個人の意見ですが、坪単価31.8万（税別）はかなり安すぎますって事。
※しかも照明関連も全て標準装備。
正直私が務めていた建売業者でも原価で31.8万の金額が越えています。
年間4万棟建設する飯田グループだって、原価が坪28～30万程度なので、売り出しするときは40万ぐらいにはなってしまいます。
今の時代消費税増税・職人さんの人工UPによって30万前半の原価の建売屋さんが殆どなのに、31.8万（税別）で売り出しが出来るって事はかなり安すぎるなっていう印象です。
手を抜いているとか言うわけではなく、おそらく木材などのプレカットに安く建てられる秘密があるのでしょう。
[voice icon="https://xn--m9jq034wlmltzdpwf98c3t1dybzb.com/wp-content/uploads/2018/04/akidaisama.jpg" name="元住宅営業マンの秋月" type="l"]
大手パワービルダーの飯田グループについては、下記の記事でまとめてます。（コスパ最高なのでお薦めではあります。）
建売住宅購入者の3割が選ぶハウスメーカーのランキングトップ物件の5つの特徴
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注文住宅の失敗者がなぜ後を絶えない？失敗者と成功者の家探しの行動の差とは
すべてのハウスメーカーの広告・住宅展示場で良いことばかり謳っているの、こんなはずじゃ無かった！と失敗者が後を絶ちません。
注文住宅を建てる人の全てが家造りで成功したいはず。
注文住宅で成功するためには、住宅展示場に行く前のあるたった1つの行動が重要になってきます。