家購入前の予備知識・契約後から引き渡しまで

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床暖房はいらないってマジ?不動産屋が絶対に教えないデメリット7選

住宅展示場やオープンハウスなどで物件を検討するときに、床暖房が付いている物件だと、ほぼ確実に担当営業マンがアピールポイントとして紹介しますが、きっと皆さん営業マンから床暖房のメリットについてはお話され ...

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新築戸建ての床暖房の費用はいくら?電気・ガスどっちがコスパが良いか比較した結果 

新築戸建ての人気オプション工事ランキングで第3位(SUUMO調べ)にランクインしている床暖房ですが、床暖房の設置費用はいくらぐらいかご存知でしょうか? 床暖房をつける広さ・種類・つける時期によって費用 ...

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保留地の登記費用はいつ払う?登記の流れと登録免許税の計算方法とは

土地区画整理事業によって新たな道路が整備され、1つ1つの土地が区画整理されることで、綺麗な街並みが開発されます。 区画整理行う流れは事業開始前に住んでいた土地(従前地)から、区画整理予定地である(仮換 ...

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建物の固定資産税はいつ調査するの?新築時の家屋調査で見るポイントとは

固定資産税は建物と土地それぞれに課税されますが、新築物件の場合、建物の設備仕様・広さによって評価額が変わるため税金が変わります。 新築物件の建物評価額を正確に判断するために、税務署の方が建物の中をチェ ...

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住宅ローンは引越し前に住民票を移す方が得?新住所移転メリット&注意点5選

住宅ローンの本審査が通り、物件も完成し、引き渡し日まで2週間と迫ったら、本審査が通った銀行とローン契約(金銭消費貸借契約)を行う事になります。(以下金消と呼ぶ) 金消を行う前によっぽどの事情が無い限り ...

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手付金を払うタイミングはいつ?新築の金額相場と戻ってこない注意点4選

購入したい物件の事前審査が承認となり、契約段階に入ったら、契約の証として手付金を払う必要があります。 契約時は自分の所有権にならないのにお金を払う手付金という概念は、ほかの買い物(家電・食品)にはない ...

元住宅営業マン一押し!未公開物件・注文住宅の情報収集に使えるサービス3選

不動産屋(商品開発)・住宅販売の実務や、実際に身内のために30社以上ハウスメーカーに問合せした経験から、本当にすごいと思ったサイトを厳選して紹介します。

タウンライフ家づくり

累計112万人が利用し、全国600社の大手ハウスメーカー&地元工務店から複数の間取り&資金計画が無料で手に入れられる相見積もりサイト。

プラン力は勿論・1つのハウスメーカーにとらわれないあなただけのオリジナルの家造りが出来ます。

本格的な資金計画が手に入るのはここだけです。

タウンライフ不動産

100人中44人が未公開物件が貰えたと好評!元ハウスメーカーが作ったサービス。

不動産業界の仕組みを理解し、未公開物件が手に入りやすいのが人気の特徴です。

独自の基準をクリアした全国300社の大手&地元不動産会社に直接問合せできる為、土地探しや都内の未公開物件はもちろんのこと、未公開の売主物件(仲介手数料不要)物件も手に入ることも場合もあるので土地探しには特にオススメ。

筆者も1件未公開物件貰った実績有り。

住友不動産販売株式会社

全国268店舗と三井のリハウスに続く不動産業界第2位に位置しますが、物件登録数はNO,1という実績があります。

売却査定、建売業者への専任返し(限定物件)多く、新しい物件情報が毎日入ってくる業者。

それくらいすごい会社ですし、個人的に売り買いのどっちの取引でもお世話になりました。

私の実務経験上でも紹介される用地案件が多く、ネットに載せない住友不動産販売のみで扱う案件も多いので必ず1回は問合せしておいた方が良いです。

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