旗竿地に積水ハウスで建てたら外構費が予想以上に高かった失敗談【購入体験談・口コミ】

今回の住宅購入体験談は、旗竿地を購入された方が積水ハウスで注文住宅を建築された方の体験談です。

注文住宅で多くの問題になる「外構工事の費用増額」なのですが、この体験談の方はまさしく外構工事の費用が予想以上跳ね上がって失敗したと言うことを教えてくれております。

今回は積水ハウスさんの購入体験談と、外構工事の跳ね上がって失敗したポイントを元住宅営業マンの大月が解説させて頂きます。

積水ハウスのマイホーム購入体験談

購入した住宅・ハウスメーカー(分譲会社)・購入エリア(都道府県だけで結構です。)あなたのご家族構成を教えてください。

 

私は注文住宅を数年前に購入しました。

私が購入した住宅は、ハウスメーカーは、セキスイハウスの一戸建て住宅です。

一戸建ての住宅を購入したエリアは、大阪府です。家族は、私と主人、そして息子と娘の4人家族となっています。

息子はまだ4歳、娘は0歳です。5年ほど前に購入をしました。

その時からその住宅に住んでいます。

 

戸建て購入の希望していた条件及び資金計画・住宅ローンの利用について教えてください。

 

一戸建て購入を希望する上で、私は子育てがしやすい、新しいニュータウンの土地を希望していました。

またなるべく庭付きの一戸建てがよく、明るい家がいいなと思っていました。資金計画は、大体ざっくりとしか決めていませんでした。

住宅ローンの利用についてですが、約3千万円の住宅ローンを組み、そのほかは頭金として2千万円程度払いました。

35年ローンを組んだのですが、変動金利で金利は安く、毎年のように繰り上げ返済を行っています。

もう少し安い価格でも良かったのですが、最初に希望していた条件で購入をする事が出来たので、満足をしています。

 

戸建購入をして良かった点とは?購入したハウスメーカーの良い点も教えてください。

 

購入したハウスメーカーはセキスイハウスなのですが、一戸建て住宅を建てる際に坪単価は高いなと感じました。

でも、こだわりの家づくりをしていて、外壁のメンテナンスは要りませんし、しっかりとした高気密住宅で、数年経ちますが何一つ問題なく住むことが出来ているので、満足をしています。

ほかのハウスメーカーで建てた友人がいるのですが、数年経つと結露などがあったり、色んな不具合が生じているということを聞きますので、セキスイハウスで建てて未だに不具合を感じていないのは良いことだなと感じています。

 

また、カスタマーサポートがしっかりとしていて、何かあればすぐに来て貰うことが出来るので、安心出来ます。

一戸建て住宅を購入して良かった点は、やっぱり広々とした我が家に住むことが出来て、あまり隣近所の騒音なども気にせずにゆったりとした暮らしが出来ていることです。

こだわった間取りですので、不便も感じませんし、自分たちの部屋もありますので、理想とする暮らし方をする事が出来ています。

また、新築の家なので、リフォームも必要がありませんし、やっぱり自分たちの家なので、そういった点で新生活を始めることが出来たのは良かったなと感じています。

 

戸建住宅購入時の思わぬ失敗点・後悔したポイントを教えてください。

 

一戸建て購入時に失敗をしてしまったところは、購入した土地が旗竿地だった為、外構工事にお金がかかってしまったことです。

少し変形していて、通路部分が坂になっています。このため、盛り土をしなければならず、外構に余計な費用がかかり、家にそれほどお金を掛けることが出来ませんでした。

 

そういった外構の工事でお金がかかってしまうことはあまり考慮していなかったので、失敗したなと当時は後悔をしました。

また、一戸建て住宅を購入した際、吹き抜けを作ってしまったのですが、今は少し後悔をしています。

子供が産まれて、そして吹き抜けだと声が二階まで漏れてしまうことが多く、少々不便を感じてしまうことが多いです。

 

子供が増えることで、吹き抜けの部分のスペースが部屋になっていれば、もっと収納が増えたのではないかなと思ったりして、この部分も後悔をしています。

また、脱衣場がうちは標準のサイズなのですが、着替えをするスペースが少ないので、もっと大きい脱衣場にすれば良かったなと後悔をしています。

これらのことは実際に建ててみるまで気づかなかったので、一戸建て住宅を建てる際の間取りの組み立て方というのはとても難しいと思いましたし、実際に住まないと分からないのだなと思いました。

 

これから戸建を購入する方へアドバイスをお願いいたします。

 

一戸建てを購入する場合、家族が増えたときのことを考慮しておく必要があると思います。

土地の価格だけで考えてしまいがちですが、土地の形によっては外構工事費が変わりますので、そのあたりも考えて購入した方が良いと思います。

また、間取りに関しても、制限はあると思いますが、生活をしていく上で、将来的なことも考えて設計していくことが望ましいと思います。

目先のことだけではなく、またデザインだけではなくて、実生活で便利なように作ることが大切だと思います。

元住宅営業マンの秋月

貴重な体験談ありがとうございました。

旗竿地は土地が広く通路部分の土間コンクリート費用にお金がかかります。

 

旗竿地の通路部分の外構は高い!土間コンクリートだけでも坪3万程度かかる。

 

整形地の外構は家の周りだけ工事すればいいのに対し、旗竿地の物件は家の周りにプラスして通路部分の土間コンクリート・外構工事を行わなければいけません。

旗竿地の物件の外構費は当然高くなります。

仮に3m間口の15mの通路だった場合、45㎡に対して土間コンクリートを打つ必要があります。

45㎡は13.61坪ですから、コンクリート工事の相場である3万をかけ算すると約40万円必要になります。

これにプラスしてブロックフェンスも追加しなければなりませんよね。

ブロック+フェンスで大体1mあたり1万円です。(人件費・ブロック3段+メッシュフェンス)

奥行きが15mですから、両端を入れて30万がブロックフェンス代ということになります。

 

合計すると70万も整形地の外構費が高くなります。

 

土地か買うは安いですが、外構費が高くなりますので要注意!!

旗竿地の最低限度のアプローチ外構代は、知らないと予算オーバー?旗竿地のアプローチの外構費の最低目安とはをご覧ください。

 

高低差のある物件は気をつけて!土入れは1立米(りゅうべい)(1m✕1m)で2,500円程度!土のすき取りはなんと1立米7,000円

 

高低差のある土地を、段差をなくした平坦の土地にする場合。土の量に気をつけなければなりません。

土を処分するのって実はめちゃくちゃ大変で、土を掘り出した量の体積が1.3倍になるという性質があります。

よって土のすき取り工事は、盛土の約3倍になります。

もしかすると処分が難しいから、また処分費が上がったかもしれません。

この体験談の方の場合、土が家を建てる高さに満たしておらず土を入れる(盛土)だったんで、まだ良かったと思います。

それでも30坪(100㎡)の土地を1m盛土するとしたても、単純に25万円かかります。

 

高低差のある物件は造成費が高くなってしまいます。

この体験談の方の言う通り、選ぶ土地によって外構費が高くなってしまいますので、土地の選び方には気をつけてください。

土地選びで後悔したくない!土地選びで失敗しない為の12のチェックポイント

 

まとめ

 

旗竿地の外構費が予想以上に高かった失敗談 まとめ

☑旗竿地の通路部分の土間コンクリート・ブロックフェンス代は結構バカにならない!坪単価はコンクリート工事で3万・ブロックフェンス代は1万/m

☑高低差のある物件は、土のすき取り費用が異常に高いので要注意!(盛土2500円/㎥ すき取り7000円/㎥)

元住宅営業マンの秋月

旗竿地の物件外構費はかなり高いです。外構費で家に掛けられる費用が少なくなってしまったら、せっかく安い土地を購入した意味が無くなってします。

外構工事費をかなり安くしたいのであれば、相見積もりが基本です!複数の業者に無料でネット一括問い合わせで相見積もりをとってみましょう。

 

元住宅営業マンの秋月

元住宅営業マン一押し!

未公開物件・注文住宅の情報収集に使えるサービス3選

 

タウンライフ家づくり:★★★★★

全国600社の大手ハウスメーカー&地元工務店から複数の間取り&資金計画が無料で手に入れられるハウスメーカー相見積もりサイト。プラン力は勿論・1つのハウスメーカーにとらわれない家造りが出来るのがオススメ!

タウンライフ不動産:★★★★

100人中44人が未公開物件が貰えたと好評!独自の基準をクリアした全国300社の大手&地元不動産会社に直接問合せできるので注文住宅の土地探しにオススメ!もちろん都内の未公開物件も狙えます。

HOME,S 住まいの窓口:★★★★

資料だけじゃ分からない!電話でいろいろ教えて欲しいって方にオススメ。テレビCMで有名なホームズ:住まいの窓口で住宅購入に関する疑問を始め資金計画の相談を朝10時~夜20時までできます。お仕事帰りでも相談できると好評!