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住宅ローンの変動金利は5年後どうなる？金利予想とリスク対策を解説
先日の日経新聞で戦後初めて固定金利よりも変動金利で借り入れする人が増えたというニュースが発表されました。 変動金利が56％、約6割の人が変動金利で住宅ローンを組んでいることになります。 バブル崩壊の1 ...
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住宅ローン固定金利のメリットと銀行員が絶対に教えないデメリット5選
住宅ローンを選ぶ際に固定金利と変動金利のメリット・デメリットを比較して支払い方法を決められることだと思います。 固定金利が昔は3％台、私が6年前に住宅ローンを始めて取り扱った時は35年固定の三井住友銀 ...
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住宅ローン保証料の返金はいつ？一括繰上返済による返金時期と返金額を解説
住宅ローンを借り入れする際に、借入れ年数に対して保証会社に保証料を支払う場合があります。 保証会社に支払う保証料は、100万円当たり保証年数に対して保証料が変動します。 保証年数が長ければ長いほど、保 ...
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住宅ローン保証料は一括払いと金利上乗せどっちが得か解説【知らないと損】
銀行がお金を購入者に貸した後、購入者が住宅ローンの返済が滞ってしまった場合、銀行は大打撃を受けることになります。 貸したお金が返ってこないと言うことは銀行自体が倒産する可能性だってあるので、銀行は購入 ...
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住宅ローン本審査の在籍確認のタイミング&確認方法3選を紹介【実体験】
住宅ローンの勤続先に本当に勤めているのかの確認を取るために、在籍確認を本審査時に行います。 在籍確認とは、申込人の年収や勤続年数の情報に嘘が無いかを裏を取る作業です。 本審査を初めて行う人は、在籍確認 ...
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住宅ローンの本審査が通っても絶対に転職NGのリスク3選【違約金対象】
最近当たり前のように行われている転職。 転職サイト大手DODAの調べによると2人に1人の割合で転職しているデータがあります。 もはや50％越えですね。1つの企業で長く務めるの方が減ってきている状況です ...
元住宅営業マン一押し！未公開物件・注文住宅の情報収集に使えるサービス3選
不動産屋（商品開発）・住宅販売の実務や、実際に身内のために30社以上ハウスメーカーに問合せした経験から、本当にすごいと思ったサイトを厳選して紹介します。
タウンライフ家づくり
累計112万人が利用し、全国600社の大手ハウスメーカー＆地元工務店から複数の間取り＆資金計画が無料で手に入れられる相見積もりサイト。
プラン力は勿論・1つのハウスメーカーにとらわれないあなただけのオリジナルの家造りが出来ます。
本格的な資金計画が手に入るのはここだけです。
タウンライフ不動産
100人中44人が未公開物件が貰えたと好評！元ハウスメーカーが作ったサービス。
不動産業界の仕組みを理解し、未公開物件が手に入りやすいのが人気の特徴です。
独自の基準をクリアした全国300社の大手＆地元不動産会社に直接問合せできる為、土地探しや都内の未公開物件はもちろんのこと、未公開の売主物件（仲介手数料不要）物件も手に入ることも場合もあるので土地探しには特にオススメ。
筆者も1件未公開物件貰った実績有り。
住友不動産販売株式会社
全国268店舗と三井のリハウスに続く不動産業界第2位に位置しますが、物件登録数はNO,1という実績があります。
売却査定、建売業者への専任返し（限定物件）多く、新しい物件情報が毎日入ってくる業者。
それくらいすごい会社ですし、個人的に売り買いのどっちの取引でもお世話になりました。
私の実務経験上でも紹介される用地案件が多く、ネットに載せない住友不動産販売のみで扱う案件も多いので必ず1回は問合せしておいた方が良いです。